Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Baltik Boutique Hotel
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −16,9п.п.к медиане города по Индексу
- −16,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 283 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Слюсарева Ирина СергеевнаИНН 470604227289 · ОГРНИП 318784700040258
- Отзывы гостей
- 4,47 / 5283 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 191028, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, пр-кт Литейный, д. 28, литера А, помещ. 2-Н
- Связанная компания
- Слюсарева Ирина Сергеевна подтверждённая публичная связьИНН 470604227289ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Baltik Boutique Hotel»: индекс качества управления на 16,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от центральных достопримечательностей, до которых можно дойти пешком за 15–20 минут, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и завтраках носят положительный характер: сотрудники вежливы, администраторы участвуют в приготовлении еды, которая подаётся по желанию гостей и готовится на месте. Около трёх четвертей отзывов о номерах, чистоте, удобствах и соотношении цены и качества также положительные — в них указывается на наличие необходимых предметов гигиены, постельного белья, средств для уборки и функциональность оборудования. Вместе с тем, по поводу шума отмечаются преимущественно негативные впечатления, особенно в номерах, обращённых к оживлённой улице, а санузлы вызывают смешанные реакции. Единичные замечания касаются условий заселения и работы отдельных сотрудников.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 191028, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, пр-кт Литейный, д. 28, литера А, помещ. 2-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (132), персонал (107) и номер (98); чаще критикуют шумоизоляцию (31). Всего 645 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (645)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 107 | 98 | 8 |
| Завтрак | 132 | 120 | 11 |
| Локация | 93 | 83 | 5 |
| Чистота | 48 | 39 | 7 |
| Номер | 98 | 79 | 18 |
| Цена / качество | 69 | 55 | 13 |
| Удобства | 30 | 23 | 6 |
| Заселение | 14 | 8 | 5 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
| Санузел | 19 | 8 | 8 |
| Шумоизоляция | 31 | 9 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 37 260 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001268:2127
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Слюсарева Ирина Сергеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 470604227289 · 318784700040258
- Статус
- действующее · с 08.02.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 283отзывов гостей · 1 площадка
- 645упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Baltik Boutique Hotel»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 763-63-57.
«Отель Baltik Boutique Hotel»: сколько номеров?
7 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Baltik Boutique Hotel»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Baltik Boutique Hotel»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 283 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«Отель Baltik Boutique Hotel»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Слюсарева Ирина Сергеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
283 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 283 | 4.466 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.