Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Санаторий Балтийский берег структурное подразделение Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия Петербургский метрополитен
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10п.п.к медиане города по Индексу
- −10,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 602 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ГУП «ПЕТЕРБУРГСКИЙ МЕТРОПОЛИТЕН»ИНН 7830000970
- Отзывы гостей
- 4,09 / 5602 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Санаторий · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 234 номеров в записи
- Адрес
- 197720, г. Санкт-Петербург, город Зеленогорск, ул. Курортная, д. 1, Литера А, Ж
- Связанная компания
- САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ПЕТЕРБУРГСКИЙ МЕТРОПОЛИТЕН" подтверждённая публичная связьИНН 7830000970ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 67 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Санаторий «Балтийский берег» структурное подразделение Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Петербургский метрополитен»: индекс качества управления на 10 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают удобное расположение санатория в живописной зоне курортного района, в нескольких минутах ходьбы от залива, что упоминается подавляющим большинством. Положительные отзывы в основном касаются персонала, который гости описывают как вежливого и внимательного, а также питания — завтраки и трёхразовое меню получили положительные отклики около двух третей упоминаний. Чистота и общие удобства также оцениваются положительно значительной частью гостей, однако замечания встречаются по поводу состояния номеров и санузлов, где около половины упоминаний носят неоднозначный характер. Отмечается наличие бассейна и тренажёрного зала, но некоторые гости указывают на сложности с заселением и отсутствие москитных сеток на балконах. Отзывы о соотношении цены и качества разделились примерно поровну.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Санкт-Петербург · 197720, г. Санкт-Петербург, город Зеленогорск, ул. Курортная, д. 1, Литера А, Ж
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (98), завтрак (95) и персонал (74); чаще критикуют заселение (19) и парковку (8). Всего 594 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (594)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 63 | 58 | 5 |
| Персонал | 74 | 57 | 14 |
| Удобства | 98 | 67 | 24 |
| Санузел | 56 | 30 | 13 |
| Интернет | 5 | 2 | 0 |
| Завтрак | 95 | 58 | 33 |
| Чистота | 37 | 23 | 14 |
| Цена / качество | 76 | 36 | 36 |
| Номер | 59 | 30 | 26 |
| Парковка | 8 | 2 | 3 |
| Заселение | 19 | 4 | 9 |
| Шумоизоляция | 4 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 13 714 м²
- Кадастровая стоимость
- 864 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:38:0022435:9
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ГУП «ПЕТЕРБУРГСКИЙ МЕТРОПОЛИТЕН»
- ИНН · ОГРН
- 7830000970 · 1027810223407
- Статус
- действующее · с 06.10.2000
- Руководитель
- Козин Евгений Германович · начальник метрополитена
- ОКВЭД
- 49.31.24 · Перевозка пассажиров метрополитеном
- Учредители
- КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: sbb.spb.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 602отзывов гостей · 1 площадка
- 594упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Санаторий Балтийский берег структурное подразделение Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия Петербургский метрополитен»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sbb.spb.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Санаторий Балтийский берег структурное подразделение Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия Петербургский метрополитен»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 454-14-14.
«Санаторий Балтийский берег структурное подразделение Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия Петербургский метрополитен»: сколько номеров?
234 номера, заявленная категория 3★.
«Санаторий Балтийский берег структурное подразделение Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия Петербургский метрополитен»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Санаторий Балтийский берег структурное подразделение Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия Петербургский метрополитен»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 602 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Санаторий Балтийский берег структурное подразделение Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия Петербургский метрополитен»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ГУП «ПЕТЕРБУРГСКИЙ МЕТРОПОЛИТЕН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
602 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 602 | 4.088 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.