Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Гостиница Черная речка
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −22,3п.п.к медиане города по Индексу
- −15,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 136 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Варенцов Алексей ВладимировичИНН 524901526868 · ОГРНИП 315784700107403
- Отзывы гостей
- 3,93 / 5136 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 27 номеров в записи
- Адрес
- 197342, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Ланское, ул Сердобольская, д. 57/26, литера А, помещ. 8-Н
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
44 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Черная речка»: индекс качества управления на 22,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Черная речка» в Санкт-Петербурге получает от гостей в основном положительные оценки по соотношению цены и качества, чистоте, номерам, персоналу, расположению и удобствам — по этим аспектам преобладают добрые отзывы. Многие отмечают доступное размещение, наличие кухни и необходимой техники в номерах, близость к метро — до станции около десяти минут ходьбы. Положительные замечания встречаются также в отношении завтраков. Вместе с тем, в отзывах присутствуют критические замечания: санузлы оцениваются скорее негативно, включая старую сантехнику и отсутствие некоторых элементов, например, раковины. Также встречаются смешанные мнения о шуме, особенно на верхних этажах, и о процедуре заселения — часть гостей отмечала недостаточную вежливость или медлительность персонала при заезде.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 9 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 197342, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Ланское, ул Сердобольская, д. 57/26, литера А, помещ. 8-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (75), чистоту (64) и локацию (33); чаще критикуют санузел (23) и шумоизоляцию (20). Всего 381 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (381)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 13 | 10 | 1 |
| Локация | 33 | 21 | 7 |
| Чистота | 64 | 45 | 17 |
| Парковка | 3 | 1 | 0 |
| Удобства | 31 | 20 | 10 |
| Цена / качество | 75 | 46 | 24 |
| Персонал | 43 | 26 | 17 |
| Заселение | 18 | 9 | 6 |
| Номер | 58 | 35 | 23 |
| Шумоизоляция | 20 | 10 | 10 |
| Санузел | 23 | 9 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 9 081 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 629 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:34:0004010:1016
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Варенцов Алексей Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 524901526868 · 315784700107403
- Статус
- liquidated · с 01.06.2015
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 136отзывов гостей · 1 площадка
- 381упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Черная речка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 960 232-11-53.
«Гостиница Черная речка»: сколько номеров?
27 номеров.
«Гостиница Черная речка»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Черная речка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 136 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 44 из 100.
«Гостиница Черная речка»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Варенцов Алексей Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
136 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 136 | 3.926 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.