Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Черное и Белое
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −22п.п.к медиане города по Индексу
- −15,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 26 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ХХЛ»ИНН 7827003466
- Отзывы гостей
- 3,85 / 526 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- 197706, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Сестрорецк, г Сестрорецк, ш Приморское, д. 238, литера А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХХЛ" подтверждённая публичная связьИНН 7827003466ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
44 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Черное и Белое» ООО «ХХЛ»: индекс качества управления на 22 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена вблизи шоссе и железнодорожной станции, при этом около половины гостей отмечают тишину в номерах, однако другая часть указывает на сильный шум, особенно в жаркую погоду при открытых окнах. Подавляющее большинство упоминаний касается положительного отношения персонала, который часто описывается как доброжелательный, отзывчивый и готовый помочь с выбором номера или организацией завтрака. Завтраки получили преимущественно положительные отклики — гости отмечают их сытность, разнообразие и возможность посещения в удобное время. Номера оцениваются скорее положительно за чистоту и простор, однако встречается немало замечаний по поводу состояния санузлов: отсутствие раковины, протечки, медленный слив и сломанные дозаторы. Также часть гостей указывает на нехватку базовых удобств, включая холодильник и вентиляцию, а соотношение цены и качества вызывает смешанные оценки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 197706, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Сестрорецк, г Сестрорецк, ш Приморское, д. 238, литера А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (24), завтрак (24) и локацию (19); чаще критикуют санузел (16) и шумоизоляцию (11). Всего 162 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (162)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 24 | 21 | 3 |
| Завтрак | 24 | 21 | 3 |
| Локация | 19 | 14 | 3 |
| Удобства | 8 | 6 | 2 |
| Заселение | 13 | 8 | 2 |
| Чистота | 13 | 10 | 3 |
| Номер | 16 | 10 | 6 |
| Цена / качество | 18 | 10 | 7 |
| Шумоизоляция | 11 | 4 | 7 |
| Санузел | 16 | 5 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ХХЛ»
- ИНН · ОГРН
- 7827003466 · 1027812401418
- Статус
- действующее · с 12.08.1999
- Руководитель
- Немиро Виктор Вячеславович · директор
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
- Учредители
- Чичоян Юрий Испандарович — 33.3%; Коневиченко Вера Сергеевна — 33.3%; Новиков Сергей Германович — 33.4%
- Конечный бенефициар
- Коневиченко Вера Сергеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: chernoe-beloe.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 26отзывов гостей · 1 площадка
- 162упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Черное и Белое»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — chernoe-beloe.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Черное и Белое»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 434-71-88.
«Отель Черное и Белое»: сколько номеров?
4 номера.
«Отель Черное и Белое»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Черное и Белое»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 26 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 44 из 100.
«Отель Черное и Белое»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ХХЛ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
26 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 26 | 3.846 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.