Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Гостиница День и Ночь
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −14,4п.п.к медиане города по Индексу
- −13,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 143 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Пастухов Николай ИвановичИНН 781704087345 · ОГРНИП 314784715500549
- Отзывы гостей
- 4,16 / 5143 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 196650, Россия, Санкт-Петербург, Колпино, ул. Финляндская, д. 16, корп. 1, лит. А помещение 10-Н, 11-Н.
- Связанная компания
- Пастухов Николай Иванович подтверждённая публичная связьИНН 781704087345ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «День и Ночь», ИП Пастухов Н.И.: индекс качества управления на 14,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «День и Ночь» получает подавляющее большинство положительных отзывов о чистоте, а также около трёх четвертей упоминаний в пользу номеров и персонала. Оценка соотношения цены и качества в целом положительная — около двух третей гостей считают его удовлетворительным, как и удобства, по которым также преобладают положительные отклики. Ряд гостей отмечает расположение как удобное, особенно для командированных, а также возможность пользоваться общей кухней, что подчёркивается многократно. Среди замечаний — жалобы на шум, особенно в ночное время и отсутствие звукоизоляции между номерами, а также разные мнения о завтраках: они чаще воспринимаются положительно, но встречаются и критические замечания об их качестве. Единичные отзывы указывают на проблемы с санузлами, а также на неоднозначное поведение персонала при заселении.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 196650, Россия, Санкт-Петербург, Колпино, ул. Финляндская, д. 16, корп. 1, лит. А помещение 10-Н, 11-Н.
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (68), соотношение цены и качества (66) и номер (57); чаще критикуют шумоизоляцию (24) и санузел (7). Всего 371 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (371)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 68 | 62 | 5 |
| Персонал | 53 | 44 | 6 |
| Завтрак | 23 | 17 | 4 |
| Номер | 57 | 43 | 12 |
| Интернет | 5 | 3 | 1 |
| Цена / качество | 66 | 45 | 15 |
| Локация | 20 | 12 | 3 |
| Удобства | 32 | 22 | 9 |
| Заселение | 16 | 10 | 5 |
| Санузел | 7 | 3 | 4 |
| Шумоизоляция | 24 | 5 | 19 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 160 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 111 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:37:0017212:3168
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Пастухов Николай Иванович
- ИНН · ОГРНИП
- 781704087345 · 314784715500549
- Статус
- действующее · с 04.06.2014
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hotelkolpino.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 143отзывов гостей · 1 площадка
- 371упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница День и Ночь»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelkolpino.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница День и Ночь»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 402-15-00.
«Гостиница День и Ночь»: сколько номеров?
15 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница День и Ночь»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница День и Ночь»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 143 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Гостиница День и Ночь»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Пастухов Николай Иванович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
143 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 143 | 4.155 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.