Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Хостел Друзья Лайт
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,5п.п.к медиане города по Индексу
- +7,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 409 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РТК ЮСИТ»ИНН 7842337671
- Отзывы гостей
- 4,16 / 5409 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 191023, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 78, пер Апраксин, д. 4, литера А, помещ. 21-Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РТК ЮСИТ" подтверждённая публичная связьИНН 7842337671ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Друзья Лайт»: индекс качества управления на 0,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от центра — до него около десяти минут ходьбы. Гости отмечают доброжелательность и готовность персонала помогать, чистоту в общих зонах, а также наличие базовых удобств в номерах и на этажах. Положительные упоминания о номерах, чистоте, персонале и расположении встречаются часто, при этом около половины замечаний касаются соотношения цены и качества, а также состояния санузлов. Замечания по заселению встречаются значительно реже, но присутствуют — в том числе по поводу недостаточной информированности при поселении. Также отдельные гости сообщают о шуме и проблемах с температурой в помещениях, включая холодные полы и плохое проветривание.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 191023, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 78, пер Апраксин, д. 4, литера А, помещ. 21-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (155), номер (108) и персонал (104); чаще критикуют шумоизоляцию (16). Всего 722 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (722)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 81 | 68 | 10 |
| Персонал | 104 | 86 | 17 |
| Чистота | 155 | 112 | 43 |
| Номер | 108 | 73 | 34 |
| Удобства | 45 | 30 | 14 |
| Цена / качество | 104 | 60 | 37 |
| Парковка | 4 | 0 | 0 |
| Интернет | 7 | 2 | 1 |
| Санузел | 54 | 25 | 23 |
| Заселение | 44 | 18 | 18 |
| Шумоизоляция | 16 | 5 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РТК ЮСИТ»
- ИНН · ОГРН
- 7842337671 · 5067847090361
- Статус
- действующее · с 19.06.2006
- Руководитель
- Морев Сергей Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Морев Сергей Владимирович
- Конечный бенефициар
- Морев Сергей Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 409отзывов гостей · 1 площадка
- 722упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Друзья Лайт»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 564-50-24.
«Хостел Друзья Лайт»: сколько номеров?
12 номеров.
«Хостел Друзья Лайт»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Друзья Лайт»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 409 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Хостел Друзья Лайт»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РТК ЮСИТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
409 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 409 | 4.164 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.