Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Гостиница Энджой отель / Enjoy hotel
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,3п.п.к медиане города по Индексу
- +3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 275 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЭНДЖОЙ ХОТЕЛ»ИНН 7814166061
- Отзывы гостей
- 4,74 / 561 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 197341, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Комендантский аэродром, ш Фермское, д. 22, к. 3, литера А, помещ. 37-Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНДЖОЙ ХОТЕЛ" подтверждённая публичная связьИНН 7814166061ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Энджой отель» / «Enjoy hotel», ООО «Энджой Хотел»: индекс качества управления на 2,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Энджой отель» получает преимущественно положительные отклики по большинству ключевых параметров. Персонал отмечается практически всеми гостями, которые подчеркивают его вежливость, оперативность и готовность помочь. Чистота, состояние номеров и качество завтраков упоминаются в подавляющем большинстве отзывов как соответствующие ожиданиям, в номерах имеется всё необходимое для проживания, включая халаты, тапочки и средства личной гигиены. Расположение гостиницы считается удобным — до центра клиники «Алмазов» идти около пяти-семи минут, однако несколько гостей указали на сложности с парковкой, так как объект размещён в жилом доме. Отдельные замечания касаются отсутствия чайника в номере и проблем с вентиляцией в ванной комнате, но такие упоминания единичны на фоне общего положительного контекста.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 197341, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Комендантский аэродром, ш Фермское, д. 22, к. 3, литера А, помещ. 37-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (122), чистоту (109) и номер (103); чаще критикуют парковку (6). Всего 645 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (645)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 122 | 122 | 0 |
| Чистота | 109 | 108 | 1 |
| Удобства | 39 | 36 | 1 |
| Заселение | 21 | 20 | 0 |
| Завтрак | 82 | 76 | 4 |
| Номер | 103 | 95 | 6 |
| Цена / качество | 59 | 53 | 6 |
| Шумоизоляция | 24 | 22 | 2 |
| Локация | 52 | 43 | 5 |
| Санузел | 24 | 19 | 4 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Парковка | 6 | 2 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 21 472 м² · 18 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:34:0410802:2924
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЭНДЖОЙ ХОТЕЛ»
- ИНН · ОГРН
- 7814166061 · 1157847004600
- Статус
- действующее · с 13.01.2015
- Руководитель
- Лясковская Екатерина Михайловна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Мелехова Виктория Георгиевна — 80%; Тычинский Антон Евгеньевич — 20%
- Конечный бенефициар
- Мелехова Виктория Георгиевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: enjoyhotelspb.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 275отзывов гостей · 2 площадки
- 645упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Энджой отель / Enjoy hotel»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — enjoyhotelspb.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Энджой отель / Enjoy hotel»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 982-38-84.
«Гостиница Энджой отель / Enjoy hotel»: сколько номеров?
10 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Энджой отель / Enjoy hotel»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Энджой отель / Enjoy hotel»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 61 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 275. Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Гостиница Энджой отель / Enjoy hotel»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЭНДЖОЙ ХОТЕЛ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
275 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 61 | 4.738 / 5 | 0% |
| Яндекс | 214 | 4.841 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.