Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Федеральное государственное бюджетное учреждение здравоохранения Санаторий Царскосельский Министерства науки и высшего образования Российской Федерации
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2п.п.к медиане города по Индексу
- +8,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 112 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- САНАТОРИЙ «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»ИНН 7820011002
- Отзывы гостей
- 4,5 / 5112 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Санаторий
- Номерной фонд
- 60 номеров в записи
- Адрес
- 196602, г. Санкт-Петербург, город Пушкин, Павловское ш., д. 93, Литер А
- Связанная компания
- ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ САНАТОРИЙ "ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ" МИНИСТЕРСТВА НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ подтверждённая публичная связьИНН 7820011002ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Федеральное государственное бюджетное учреждение здравоохранения Санаторий «Царскосельский» Министерства науки и высшего образования Российской Федерации: индекс качества управления на 2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости санатория в основном отмечают доброжелательное и внимательное отношение персонала, который проявляет заботу о посетителях и демонстрирует профессионализм в работе. Положительные отзывы преобладают в оценках чистоты, удобств, организации питания и завтраков, а также в восприятии общего уровня комфорта и расположения объекта — рядом с парками и достопримечательностями. Около трех четвертей упоминаний о соотношении цены и качества носят положительный характер. Номера и санузлы чаще описываются как аккуратные и оснащённые необходимым, хотя встречаются и замечания, связанные с запахом постельного белья или ограничениями на посещение территории при определённых программах пребывания. Отдельные гости указывают на неравномерность в работе врачей и организацию заселения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Санкт-Петербург · 196602, г. Санкт-Петербург, город Пушкин, Павловское ш., д. 93, Литер А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (77), локацию (46) и соотношение цены и качества (43); чаще критикуют заселение (8). Всего 330 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (330)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 38 | 36 | 1 |
| Персонал | 77 | 72 | 4 |
| Локация | 46 | 43 | 1 |
| Удобства | 36 | 34 | 2 |
| Завтрак | 36 | 33 | 3 |
| Цена / качество | 43 | 36 | 5 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Номер | 23 | 18 | 3 |
| Санузел | 17 | 12 | 2 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 1 |
| Заселение | 8 | 3 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 6 935 м²
- Кадастровая стоимость
- 386 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:42:1821002:1013
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- САНАТОРИЙ «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»
- ИНН · ОГРН
- 7820011002 · 1027809001318
- Статус
- действующее · с 14.02.1994
- Руководитель
- Самус Нэлли Леонидовна · директор
- ОКВЭД
- 87.30 · Деятельность по уходу за престарелыми и инвалидами с обеспечением проживания
- Учредители
- ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО НАУЧНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ (юрлицо); МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: sanatorium.spb.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 112отзывов гостей · 1 площадка
- 330упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Федеральное государственное бюджетное учреждение здравоохранения Санаторий Царскосельский Министерства науки и высшего образования Российской Федерации»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sanatorium.spb.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Федеральное государственное бюджетное учреждение здравоохранения Санаторий Царскосельский Министерства науки и высшего образования Российской Федерации»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 465-89-64.
«Федеральное государственное бюджетное учреждение здравоохранения Санаторий Царскосельский Министерства науки и высшего образования Российской Федерации»: сколько номеров?
60 номеров.
«Федеральное государственное бюджетное учреждение здравоохранения Санаторий Царскосельский Министерства науки и высшего образования Российской Федерации»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Федеральное государственное бюджетное учреждение здравоохранения Санаторий Царскосельский Министерства науки и высшего образования Российской Федерации»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 112 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Федеральное государственное бюджетное учреждение здравоохранения Санаторий Царскосельский Министерства науки и высшего образования Российской Федерации»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: САНАТОРИЙ «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
112 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 112 | 4.495 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.