Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Хостел Феникс
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,7п.п.к медиане города по Индексу
- +1,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 51 отзыв
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ФЕНИКС»ИНН 4706093011
- Отзывы гостей
- 4,26 / 551 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 196105, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Московская застава, пер Яковлевский, д. 11, литера А, помещ. 6Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕНИКС" подтверждённая публичная связьИНН 4706093011ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Феникс»: индекс качества управления на 5,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена около двадцати минут ходьбы от станции метро, при этом рядом находятся магазины, аптеки и объекты интереса. Подавляющее большинство гостей отмечают доброжелательность и отзывчивость персонала, а также чистоту в номерах и местах общего пользования, включая регулярную выдачу чистого белья при заселении. Удобства включают наличие питьевой воды, систему подогрева пола в душе, автоматов с напитками и круглосуточное заселение. Вместе с тем, встречаются замечания относительно отсутствия полноценной кухни, недостатка средств личной гигиены в санузлах, запахов в холле, связанных с соседством автосервиса, а также нехватки раковин и туалетов при высокой загрузке. Условия в номерах оцениваются преимущественно положительно, однако у некоторых гостей возникали претензии к состоянию мебели и вентиляции.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 196105, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Московская застава, пер Яковлевский, д. 11, литера А, помещ. 6Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (29), удобства (24) и персонал (23). Всего 175 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (175)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 4 | 4 | 0 |
| Персонал | 23 | 21 | 2 |
| Номер | 21 | 18 | 3 |
| Заселение | 13 | 9 | 1 |
| Цена / качество | 22 | 17 | 4 |
| Удобства | 24 | 19 | 5 |
| Чистота | 29 | 21 | 8 |
| Локация | 14 | 9 | 4 |
| Шумоизоляция | 6 | 4 | 2 |
| Санузел | 16 | 8 | 7 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ФЕНИКС»
- ИНН · ОГРН
- 4706093011 · 1254700017670
- Статус
- действующее · с 27.10.2025
- Руководитель
- Дейнега Наталья Васильевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Дейнега Наталья Васильевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Дейнега Наталья Васильевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 51отзывов гостей · 1 площадка
- 175упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Феникс»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 995 232-02-86.
«Хостел Феникс»: сколько номеров?
6 номеров.
«Хостел Феникс»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Феникс»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 51 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Хостел Феникс»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ФЕНИКС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
51 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 51 | 4.255 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.