Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Мини-отель Фонтанка 64
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −13,4п.п.к медиане города по Индексу
- −6,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 57 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шмакова Евгения ВалериевнаИНН 490906203110 · ОГРНИП 315784700195792
- Отзывы гостей
- 4,11 / 557 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- г. Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, д.64, литера А, помещение 7Н
- Связанная компания
- Шмакова Евгения Валериевна подтверждённая публичная связьИНН 490906203110ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Фонтанка 64»: индекс качества управления на 13,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Санкт-Петербурга, что отмечают как преимущество подавляющее большинство гостей — многие достопримечательности и точки питания находятся в шаговой доступности. Оценки соотношения цены и качества, а также состояния номеров разделились: около половины упоминаний положительные, остальные указывают на тесноту помещений, слабый сигнал Wi-Fi и отсутствие холодильника. Чистота и обслуживание персоналом получили положительные отклики от около трёх четвертей гостей, однако процесс заселения вызвал преимущественно негатив, включая сложности с доступом и отмену брони. Удобства, санузлы, шум и завтраки оцениваются смешанно — встречаются замечания по поводу слышимости, размера ванной, организации питания по талонам и отсутствия места для сушки вещей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · г. Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, д.64, литера А, помещение 7Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (52), соотношение цены и качества (37) и чистоту (34); чаще критикуют удобства (21) и завтрак (15). Всего 269 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (269)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 52 | 47 | 3 |
| Персонал | 31 | 26 | 5 |
| Чистота | 34 | 27 | 7 |
| Цена / качество | 37 | 21 | 12 |
| Номер | 36 | 20 | 15 |
| Шумоизоляция | 15 | 8 | 7 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Удобства | 21 | 9 | 12 |
| Завтрак | 15 | 6 | 8 |
| Санузел | 14 | 5 | 7 |
| Заселение | 11 | 2 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шмакова Евгения Валериевна
- ИНН · ОГРНИП
- 490906203110 · 315784700195792
- Статус
- действующее · с 13.10.2015
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 57отзывов гостей · 1 площадка
- 269упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Фонтанка 64»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 981 717-92-26.
«Мини-отель Фонтанка 64»: сколько номеров?
5 номеров.
«Мини-отель Фонтанка 64»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель Фонтанка 64»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 57 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Мини-отель Фонтанка 64»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шмакова Евгения Валериевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
57 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 57 | 4.105 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.