Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Fortune Inn
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,4п.п.к медиане города по Индексу
- +2,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 109 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «МЛ ОТЕЛЬ ГРУПП»ИНН 7802950105
- Отзывы гостей
- 4,65 / 5109 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 197110, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Чкаловское, ул Большая Зеленина, д. 24, литера У
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЛ ОТЕЛЬ ГРУПП" подтверждённая публичная связьИНН 7802950105ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Fortune Inn»: индекс качества управления на 1,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от центра, рядом с метро и визовым центром, что отмечают многие гости. Персонал характеризуется как доброжелательный и оперативный, заселение проходит быстро, без задержек. Номера в основном соответствуют ожиданиям: в них отмечают достаточную чистоту, наличие необходимых удобств, халатов, тапочек и чайных принадлежностей, однако встречаются замечания по температуре в помещениях и состоянию санузлов. Завтраки и общее соотношение цены и качества получили преимущественно положительные отклики, но есть указания на отсутствие лифта и сложности с парковкой. Удобства вроде общей кухни и чайной зоны упоминаются многократно и воспринимаются как преимущество.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 197110, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Чкаловское, ул Большая Зеленина, д. 24, литера У
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (109), локацию (105) и номер (91). Всего 681 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (681)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 105 | 101 | 2 |
| Персонал | 109 | 103 | 5 |
| Чистота | 87 | 73 | 13 |
| Удобства | 55 | 44 | 10 |
| Интернет | 5 | 3 | 0 |
| Парковка | 10 | 6 | 1 |
| Номер | 91 | 65 | 25 |
| Заселение | 32 | 22 | 7 |
| Завтрак | 36 | 24 | 11 |
| Цена / качество | 62 | 41 | 19 |
| Шумоизоляция | 44 | 27 | 14 |
| Санузел | 45 | 21 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 32 806 м²
- Кадастровая стоимость
- 3,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:07:0003179:1889
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МЛ ОТЕЛЬ ГРУПП»
- ИНН · ОГРН
- 7802950105 · 1247800016518
- Статус
- действующее · с 16.02.2024
- Руководитель
- Сбоева Мария Сергеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Сбоева Мария Сергеевна — 50%; Зауташвили Лиана Зауриевна — 50%
- Конечный бенефициар
- Сбоева Мария Сергеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 109отзывов гостей · 1 площадка
- 681упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Fortune Inn»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 429-49-69.
«Отель Fortune Inn»: сколько номеров?
15 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Fortune Inn»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Fortune Inn»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 109 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Отель Fortune Inn»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «МЛ ОТЕЛЬ ГРУПП». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
109 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 109 | 4.651 / 5 | 17% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.