Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
МИНИ-ОТЕЛЬ Гостевой дом на Слободской
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,1п.п.к медиане города по Индексу
- +7,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 47 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Хапова Любовь ВикторовнаИНН 781132895695 · ОГРНИП 324784700150032
- Отзывы гостей
- 4,38 / 547 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 192019, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Невская застава, ул Слободская, д. 3, литера А, помещ. 11-Н
- Связанная компания
- Хапова Любовь Викторовна подтверждённая публичная связьИНН 781132895695ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
МИНИ-ОТЕЛЬ «Гостевой дом на Слободской»: индекс качества управления на 1,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в тихом районе, рядом с остановками общественного транспорта, что позволяет быстро добраться до центра города. Персонал отмечается за вежливость и готовность помочь, в номерах в целом поддерживают чистоту, предоставляют базовые удобства, включая посуду, чайники, полотенца и халаты. Однако встречаются замечания по состоянию помещений: в отдельных отзывах указывается на недостаточную шумоизоляцию, слабую вентиляцию в санузлах, скрипучие матрасы и отсутствие некоторых предметов гигиены. Несколько гостей отмечали прохладу в номерах, особенно в холодное время года, а также перебои с горячей водой и слабый сигнал Wi-Fi в отдельных зонах. Оценки соотношения цены и качества, а также состояния номеров разнятся — часть гостей считает условия приемлемыми для краткосрочного проживания, другие выражают разочарование уровнем оснащения и комфорта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 192019, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Невская застава, ул Слободская, д. 3, литера А, помещ. 11-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (28), чистоту (25) и локацию (22); чаще критикуют шумоизоляцию (17) и санузел (8). Всего 171 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (171)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 28 | 25 | 3 |
| Чистота | 25 | 21 | 4 |
| Удобства | 16 | 11 | 4 |
| Локация | 22 | 15 | 6 |
| Цена / качество | 21 | 12 | 8 |
| Заселение | 7 | 3 | 2 |
| Номер | 20 | 11 | 8 |
| Завтрак | 4 | 2 | 2 |
| Санузел | 8 | 3 | 4 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 17 | 5 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 543 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 194 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:12:0007007:2017
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Хапова Любовь Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 781132895695 · 324784700150032
- Статус
- действующее · с 08.05.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Envybox / EnvyCRM
Источник: gostevoydom.spb.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 47отзывов гостей · 1 площадка
- 171упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«МИНИ-ОТЕЛЬ Гостевой дом на Слободской»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — gostevoydom.spb.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«МИНИ-ОТЕЛЬ Гостевой дом на Слободской»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 903-27-49.
«МИНИ-ОТЕЛЬ Гостевой дом на Слободской»: сколько номеров?
10 номеров.
«МИНИ-ОТЕЛЬ Гостевой дом на Слободской»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«МИНИ-ОТЕЛЬ Гостевой дом на Слободской»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 47 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«МИНИ-ОТЕЛЬ Гостевой дом на Слободской»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Хапова Любовь Викторовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
47 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 47 | 4.383 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.