Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Грин Грейп SyncotelHome
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −18,3п.п.к медиане города по Индексу
- −10,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 159 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «КАЗНА»ИНН 7814441007
- Отзывы гостей
- 3,97 / 5159 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Островок
- Тип и категория
- Гостиница · 1★ в записи
- Номерной фонд
- 3 номеров в записи
- Адрес
- 190020, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Екатерингофский, наб Обводного канала, д. 142/16, литера Б, помещ. 12Н
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КАЗНА" подтверждённая публичная связьИНН 7814441007ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 58 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель « Грин Грейп SyncotelHome» АО КАЗНА: индекс качества управления на 18,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 190020, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Екатерингофский, наб Обводного канала, д. 142/16, литера Б, помещ. 12Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (52), локацию (49) и заселение (31); чаще критикуют шумоизоляцию (25) и санузел (24). Всего 422 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (422)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 52 | 47 | 3 |
| Интернет | 6 | 5 | 1 |
| Локация | 49 | 42 | 6 |
| Завтрак | 4 | 3 | 1 |
| Парковка | 7 | 5 | 2 |
| Заселение | 31 | 19 | 10 |
| Номер | 83 | 51 | 29 |
| Удобства | 41 | 24 | 16 |
| Чистота | 60 | 36 | 24 |
| Цена / качество | 40 | 22 | 18 |
| Шумоизоляция | 25 | 7 | 17 |
| Санузел | 24 | 5 | 19 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 0–2★, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 4 349 ₽ · RevPAR 3 141 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 577 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 33 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:32:0008004:2048
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «КАЗНА»
- ИНН · ОГРН
- 7814441007 · 1097847178791
- Статус
- действующее · с 30.06.2009
- Руководитель
- Масаитова Холида Сухраповна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 159отзывов гостей · 1 площадка
- 422упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Грин Грейп SyncotelHome»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 931 586-14-87.
«Отель Грин Грейп SyncotelHome»: сколько номеров?
3 номера, заявленная категория 1★.
«Отель Грин Грейп SyncotelHome»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Грин Грейп SyncotelHome»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 159 отзывам (Островок). Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Отель Грин Грейп SyncotelHome»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «КАЗНА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
159 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 159 | 3.97 / 5 | 29% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.