Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
HeartInnSPB
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,7п.п.к медиане города по Индексу
- +10,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 129 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Урбицкий Игорь МихайловичИНН 682964665445 · ОГРНИП 322784700366581
- Отзывы гостей
- 5,0 / 520 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 3 номеров в записи
- Адрес
- 191186, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Дворцовый округ, ул Большая Конюшенная, д. 1, литера А, помещ. 23Н
- Связанная компания
- Урбицкий Игорь Михайлович подтверждённая публичная связьИНН 682964665445ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«HeartInnSPB»: индекс качества управления на 3,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «HeartInnSPB» получает практически исключительно положительные отклики по ключевым аспектам: расположение, номера, чистота, работа персонала и соотношение цены и качества. Гости отмечают центральное положение объекта — большинство достопримечательностей находится в шаговой доступности, а сама гостиница расположена во внутреннем дворе, что способствует тишине. В номерах поддерживается чистота, выполнен современный ремонт, присутствует всё необходимое для проживания, включая кухонную утварь, средства гигиены и бытовую технику. Персонал, в частности управляющая Марина, отмечается за оперативность, вежливость и готовность решать вопросы. Встречаются отдельные замечания, связанные с недостаточной звукоизоляцией дверей в номера, несмотря на общую тишину в здании. Удобства, санузлы, процесс заселения и уровень шума оцениваются преимущественно положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель 1715 Дюплекс Отель · 0,3 км | 82 |
| 2 | Номера у Эрмитажа · 0,2 км | 79 |
| 3 | Мини-отель Грандора Миллионная · 0,3 км | 76 |
| 4 | Гостиница Особняк Военного Министра · 0,8 км | 75 |
| 5 | Гостиница Гранд Отель Европа · 0,7 км | 74 |
| 6 | Гранд Отель Мойка 22 / Grand Hotel Moika 22 (ООО Мойка 22 ) · 0,2 км | 71 |
| 7 | Эрмитаж на Миллионной · 0,3 км | 70 |
| 8 | Этот объектвы | 70 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель РиверСайд Дворцовая площадь · 0,4 км | 67 |
медиана рядом: 75 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 191186, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Дворцовый округ, ул Большая Конюшенная, д. 1, литера А, помещ. 23Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (100), номер (85) и чистоту (71). Всего 451 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (451)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 71 | 71 | 0 |
| Персонал | 70 | 70 | 0 |
| Локация | 100 | 100 | 0 |
| Удобства | 32 | 32 | 0 |
| Номер | 85 | 84 | 1 |
| Цена / качество | 48 | 47 | 1 |
| Шумоизоляция | 11 | 10 | 0 |
| Заселение | 17 | 15 | 0 |
| Санузел | 17 | 14 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 176 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001184:3005
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Урбицкий Игорь Михайлович
- ИНН · ОГРНИП
- 682964665445 · 322784700366581
- Статус
- действующее · с 13.12.2022
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 129отзывов гостей · 2 площадки
- 451упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«HeartInnSPB»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 995 799-39-00.
«HeartInnSPB»: сколько номеров?
3 номера.
«HeartInnSPB»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«HeartInnSPB»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 20 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 129. Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«HeartInnSPB»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Урбицкий Игорь Михайлович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
129 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 20 | 5 / 5 | 85% |
| Яндекс | 109 | 4.982 / 5 | 54% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.