Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Калейдоскоп на Итальянской
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +21,7п.п.к медиане города по Индексу
- +28,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КАЛЕЙДОСКОП НА ИТАЛЬЯНСКОЙ»ИНН 7813634239
- Отзывы гостей
- 4,92 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- г.Санкт-Петербург, Итальянская улица, дом 12, литера Е, помещение 23-Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАЛЕЙДОСКОП НА ИТАЛЬЯНСКОЙ" подтверждённая публичная связьИНН 7813634239ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
88 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Калейдоскоп на Итальянской», ООО «Калейдоскоп на Итальянской»: индекс качества управления на 21,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в историческом центре города, что отмечают многие гости, и характеризуется удобной транспортной доступностью до ключевых точек. Номера, включая санузлы, описываются как чистые, просторные и оснащённые всем необходимым для комфортного пребывания, включая кухонные принадлежности и средства гигиены. Персонал отмечается за вежливость, оперативность и готовность помочь, особенно при заселении и решении текущих вопросов. Уровень чистоты и качество удобств в номерах упоминаются положительно практически во всех отзывах. Завтраки оцениваются скорее положительно, хотя сведения по ним менее многочисленны. Часть гостей отмечает шум как фактор, требующий внимания, несмотря на то, что большинство утверждает обратное. Процедура заселения в целом проходит быстро и без задержек, однако упоминания о ней встречаются реже, чем о других аспектах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · г.Санкт-Петербург, Итальянская улица, дом 12, литера Е, помещение 23-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (167), номер (159) и персонал (136); чаще критикуют интернет (9). Всего 870 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (870)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 136 | 136 | 0 |
| Локация | 167 | 166 | 0 |
| Номер | 159 | 156 | 2 |
| Удобства | 95 | 92 | 1 |
| Чистота | 72 | 70 | 2 |
| Цена / качество | 85 | 79 | 4 |
| Заселение | 39 | 33 | 2 |
| Санузел | 47 | 40 | 2 |
| Завтрак | 21 | 14 | 3 |
| Шумоизоляция | 31 | 20 | 8 |
| Парковка | 9 | 1 | 1 |
| Интернет | 9 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КАЛЕЙДОСКОП НА ИТАЛЬЯНСКОЙ»
- ИНН · ОГРН
- 7813634239 · 1197847098130
- Статус
- действующее · с 22.04.2019
- Руководитель
- Камалян Анна Грачиковна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Тимофеев Алексей Евгеньевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Тимофеев Алексей Евгеньевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Callibri · UIS/CoMagic
Источник: kaleidoscophotel.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 870упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Калейдоскоп на Итальянской»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 205-00-10.
«Отель Калейдоскоп на Итальянской»: сколько номеров?
11 номеров.
«Отель Калейдоскоп на Итальянской»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Калейдоскоп на Итальянской»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 600 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 88 из 100.
«Отель Калейдоскоп на Итальянской»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КАЛЕЙДОСКОП НА ИТАЛЬЯНСКОЙ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4.92 / 5 | 57% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.