Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Хостел Капсульный отель Грифон
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,2п.п.к медиане города по Индексу
- −5,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 99 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Веряскин Денис ВалерьевичИНН 025607737051 · ОГРНИП 319028000201247
- Отзывы гостей
- 4,14 / 521 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 2 номеров в записи
- Адрес
- 199034, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 7, линия 7-я В.О., д. 12, литера Б, помещ. 2-Н
- Связанная компания
- Веряскин Денис Валерьевич подтверждённая публичная связьИНН 025607737051ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Капсульный отель Грифон»: индекс качества управления на 12,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от ключевых точек города, что отмечают подавляющее большинство гостей. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительной оценки чистоты, персонала, номеров и уровня шума, а также соотношения цены и качества. Многие отмечают доброжелательность и компетентность администраторов, стабильную работу Wi-Fi, раздельные санузлы и душевые, а также обеспеченность базовыми удобствами. Вместе с тем, по поводу заселения встречаются смешанные отзывы, включая случаи недоговорённостей и отсутствия сопровождения при заезде. Единичные замечания касаются вентиляции в отдельных капсулах и поведения некоторых гостей, несмотря на меры со стороны персонала.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 199034, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 7, линия 7-я В.О., д. 12, литера Б, помещ. 2-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (48), чистоту (48) и шумоизоляцию (37); чаще критикуют заселение (27). Всего 299 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (299)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 31 | 29 | 1 |
| Номер | 31 | 26 | 5 |
| Чистота | 48 | 37 | 11 |
| Шумоизоляция | 37 | 28 | 9 |
| Персонал | 37 | 28 | 9 |
| Удобства | 23 | 16 | 6 |
| Цена / качество | 48 | 32 | 14 |
| Санузел | 17 | 10 | 5 |
| Заселение | 27 | 11 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 14 074 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:06:0002028:1054
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Веряскин Денис Валерьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 025607737051 · 319028000201247
- Статус
- действующее · с 20.12.2019
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 99отзывов гостей · 2 площадки
- 299упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Капсульный отель Грифон»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 995 891-80-84.
«Хостел Капсульный отель Грифон»: сколько номеров?
2 номера.
«Хостел Капсульный отель Грифон»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Капсульный отель Грифон»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 21 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 99. Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Хостел Капсульный отель Грифон»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Веряскин Денис Валерьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
99 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 21 | 4.143 / 5 | 67% |
| Яндекс | 78 | 4.141 / 5 | 33% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.