Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Апарт-отель Kirovsky AVENIR
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,5п.п.к медиане города по Индексу
- −4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 336 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПСК ИНВЕСТ»ИНН 7810757458
- Отзывы гостей
- 4,37 / 5336 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 117 номеров в записи
- Адрес
- 198096, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Автово, дор На Турухтанные острова, д. 5, к. 1, стр. 1, помещ. 83Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПСК ИНВЕСТ" подтверждённая публичная связьИНН 7810757458ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-отель Kirovsky AVENIR: индекс качества управления на 2,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с метро и основными объектами инфраструктуры, что отмечают большинство гостей. Номера в целом чистые, просторные, с полным набором необходимого для проживания, включая кухонное оборудование и стиральные машины. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте и номерах носят положительный характер, также около двух третей гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, а персонал — примерно половину. Вместе с тем, около трети упоминаний о шуме и удобствах негативные, есть замечания по поводу отсутствия уборки, перебоев с горячей водой, состояния санузлов и работы персонала на ресепшене. Парковка и заселение вызывают смешанные реакции, а санузлы чаще получают критику.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 198096, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Автово, дор На Турухтанные острова, д. 5, к. 1, стр. 1, помещ. 83Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (103), чистоту (94) и соотношение цены и качества (93); чаще критикуют удобства (71) и шумоизоляцию (36). Всего 626 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (626)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 78 | 72 | 5 |
| Чистота | 94 | 68 | 26 |
| Персонал | 53 | 36 | 17 |
| Номер | 103 | 72 | 29 |
| Цена / качество | 93 | 61 | 27 |
| Парковка | 15 | 8 | 6 |
| Заселение | 35 | 16 | 15 |
| Удобства | 71 | 31 | 35 |
| Шумоизоляция | 36 | 12 | 22 |
| Санузел | 24 | 5 | 17 |
| Завтрак | 14 | 2 | 10 |
| Интернет | 10 | 0 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 18 259 м² · 13 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:15:0008217:3295
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПСК ИНВЕСТ»
- ИНН · ОГРН
- 7810757458 · 1197847107050
- Статус
- действующее · с 30.04.2019
- Руководитель
- Панчихина Анна Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Панчихина Анна Александровна — 75%; ООО "ПСК-ИНВЕСТ ЛАДОЖСКИЙ" — 25% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Глушкова Вероника Эдуардовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: psk-info.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 336отзывов гостей · 1 площадка
- 626упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-отель Kirovsky AVENIR»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 886-31-78.
«Апарт-отель Kirovsky AVENIR»: сколько номеров?
117 номеров, заявленная категория 3★.
«Апарт-отель Kirovsky AVENIR»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апарт-отель Kirovsky AVENIR»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 336 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Апарт-отель Kirovsky AVENIR»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПСК ИНВЕСТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
336 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 336 | 4.366 / 5 | 63% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.