Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Комплекс апартаментов Апарт-отель Флигель
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,1п.п.к медиане города по Индексу
- +11,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 494 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Бондарев Владимир СтепановичИНН 226300358029 · ОГРНИП 320784700227661
- Отзывы гостей
- 4,92 / 5494 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 191036, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, пер Орловский, д. 3, литера В
- Связанная компания
- Бондарев Владимир Степанович подтверждённая публичная связьИНН 226300358029ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
79 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Комплекс апартаментов «Апарт-отель Флигель», ИП Бондарев В.С.: индекс качества управления на 13,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 191036, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, пер Орловский, д. 3, литера В
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (162), персонал (156) и номер (141). Всего 927 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (927)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 25 | 25 | 0 |
| Персонал | 156 | 153 | 2 |
| Чистота | 133 | 131 | 2 |
| Локация | 162 | 160 | 1 |
| Удобства | 66 | 65 | 1 |
| Заселение | 41 | 39 | 1 |
| Номер | 141 | 134 | 7 |
| Завтрак | 28 | 26 | 1 |
| Цена / качество | 98 | 88 | 6 |
| Интернет | 9 | 6 | 0 |
| Санузел | 36 | 26 | 9 |
| Шумоизоляция | 32 | 21 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 671 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 40 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001494:2545
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бондарев Владимир Степанович
- ИНН · ОГРНИП
- 226300358029 · 320784700227661
- Статус
- действующее · с 12.10.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 494отзывов гостей · 1 площадка
- 927упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Комплекс апартаментов Апарт-отель Флигель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 931 375-68-82.
«Комплекс апартаментов Апарт-отель Флигель»: сколько номеров?
15 номеров, заявленная категория 3★.
«Комплекс апартаментов Апарт-отель Флигель»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Комплекс апартаментов Апарт-отель Флигель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 494 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 79 из 100.
«Комплекс апартаментов Апарт-отель Флигель»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Бондарев Владимир Степанович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
494 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 494 | 4.917 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.