Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ Начало
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −16,2п.п.к медиане города по Индексу
- −17,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 271 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ »НАЧАЛО«ИНН 7811766783
- Отзывы гостей
- 3,91 / 5271 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 40 номеров в записи
- Адрес
- 192171, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Ивановский, ул Варфоломеевская, д. 6, стр. 1, помещ. 918Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАЧАЛО" подтверждённая публичная связьИНН 7811766783ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ «Начало»: индекс качества управления на 16,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Начало» получает от гостей в основном положительные отклики о расположении, номерах и общей чистоте, при этом около двух третей упоминаний по этим параметрам носят положительный характер. Многие отмечают близость к озеру, тихий район, удобную инфраструктуру на первом этаже — включая кафе, магазины и бар, а также виды из окон и просторные апартаменты с необходимой мебелью и техникой. Однако встречается немало замечаний: часть гостей указывает на недостатки в системе вентиляции, из-за чего в номерах может быть душно, а также на шум от железнодорожных составов и строительных работ. Процесс заселения и состояние санузлов упоминаются преимущественно в негативном контексте, как и отсутствие некоторых предметов гигиены. Отзывы о парковке и персонале носят смешанный характер.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 192171, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Ивановский, ул Варфоломеевская, д. 6, стр. 1, помещ. 918Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (107) и номер (81); чаще критикуют удобства (94) и чистоту (58). Всего 636 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (636)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 3 | 3 | 0 |
| Локация | 107 | 68 | 26 |
| Номер | 81 | 51 | 27 |
| Персонал | 48 | 27 | 19 |
| Цена / качество | 99 | 55 | 41 |
| Парковка | 15 | 5 | 5 |
| Удобства | 94 | 46 | 43 |
| Интернет | 9 | 3 | 3 |
| Чистота | 58 | 28 | 29 |
| Заселение | 46 | 12 | 25 |
| Санузел | 32 | 10 | 20 |
| Шумоизоляция | 44 | 9 | 35 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 39 821 м²
- Кадастровая стоимость
- 2,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:12:0007136:2413
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ »НАЧАЛО«
- ИНН · ОГРН
- 7811766783 · 1217800164230
- Статус
- действующее · с 22.10.2021
- Руководитель
- Глуховцов Андрей Андреевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.10 · Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
- Учредители
- Кабицкий Максим Алексеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Кабицкий Максим Алексеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Top.Mail.Ru / VK Analytics
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Calltouch
Источник: nachalo-apart.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 271отзывов гостей · 1 площадка
- 636упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ Начало»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — nachalo-apart.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ Начало»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 720-80-00.
«КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ Начало»: сколько номеров?
40 номеров, заявленная категория 3★.
«КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ Начало»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ Начало»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 271 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ Начало»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ »НАЧАЛО«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
271 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 271 | 3.911 / 5 | 21% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.