Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Комплекс апартаментов WELL
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,1п.п.к медиане города по Индексу
- −7,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 367 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ ИЗМАЙЛОВСКИЙ 1»ИНН 7840111012
- Отзывы гостей
- 4,66 / 5367 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 427 номеров в записи
- Адрес
- 196084, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Измайловское, б-р Измайловский, д. 1, к. 2, стр. 1, помещ. 792Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТЕЛЬ ИЗМАЙЛОВСКИЙ 1" подтверждённая публичная связьИНН 7840111012ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Комплекс апартаментов «WELL»: индекс качества управления на 6,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от центра города и основных транспортных развязок, что отмечают подавляющее большинство гостей. Номера характеризуются высоким уровнем чистоты, современным состоянием и полной оснащённостью необходимыми бытовыми удобствами, включая кухонные принадлежности и технику. Подавляющее большинство упоминаний о номерах, чистоте и расположении носят положительный характер, а также около трёх четвертей оценок касательно соотношения цены и качества и общих удобств. Персонал получает в основном положительные отклики, хотя встречаются замечания, связанные с организацией заселения. Скорее положительные отзывы поступают о завтраках, санузлах и процессе заселения, однако имеется несколько замечаний о шуме от соседей и недостаточной вентиляции в номерах и коридорах, а также об отсутствии кондиционирования.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 196084, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Измайловское, б-р Измайловский, д. 1, к. 2, стр. 1, помещ. 792Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (92), соотношение цены и качества (83) и удобства (76); чаще критикуют шумоизоляцию (18) и интернет (5). Всего 506 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (506)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 92 | 85 | 2 |
| Номер | 75 | 66 | 7 |
| Чистота | 48 | 42 | 5 |
| Цена / качество | 83 | 69 | 11 |
| Парковка | 10 | 7 | 0 |
| Удобства | 76 | 58 | 12 |
| Завтрак | 24 | 17 | 4 |
| Санузел | 15 | 9 | 2 |
| Персонал | 37 | 24 | 11 |
| Заселение | 23 | 13 | 7 |
| Шумоизоляция | 18 | 6 | 11 |
| Интернет | 5 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 56 279 м² · 11 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:32:0750101:1778
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ ИЗМАЙЛОВСКИЙ 1»
- ИНН · ОГРН
- 7840111012 · 1247800004077
- Статус
- действующее · с 19.01.2024
- Руководитель
- Шеремета Дмитрий Сергеевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шеремета Дмитрий Сергеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Шеремета Дмитрий Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 367отзывов гостей · 1 площадка
- 506упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Комплекс апартаментов WELL»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 575-37-77.
«Комплекс апартаментов WELL»: сколько номеров?
427 номеров, заявленная категория 3★.
«Комплекс апартаментов WELL»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Комплекс апартаментов WELL»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 367 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Комплекс апартаментов WELL»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОТЕЛЬ ИЗМАЙЛОВСКИЙ 1». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
367 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 367 | 4.659 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.