Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Бутик-отель Крестовский апарт
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,9п.п.к медиане города по Индексу
- −4,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 38 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Перкаль-Проворная Вероника ДмитриевнаИНН 781303841639 · ОГРНИП 319784700144207
- Отзывы гостей
- 4,61 / 538 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 197110, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Чкаловское, ул Вязовая, д. 10, литера А, помещ. 175Н
- Связанная компания
- Перкаль-Проворная Вероника Дмитриевна подтверждённая публичная связьИНН 781303841639ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 72 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик-отель «Крестовский апарт»: индекс качества управления на 0,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отзывы по персоналу, номерам, расположению, соотношению цены и качества, чистоте и удобствам. Гости отмечают современные апартаменты с продуманным дизайном, полной техникой, кухней и хорошей шумоизоляцией, подходящие для длительного проживания. Расположение гостиницы считается удобным — рядом парки, набережная, кафе и рестораны, при этом сохраняется тишина. Персонал оценивается как вежливый и готовый помочь, в том числе с детскими принадлежностями. Встречаются замечания по процессу заселения — в некоторых случаях он затягивается, а также по отсутствию бесплатной парковки и сейфа в номере. Единичные отзывы указывают на несоответствие ожиданиям по уровню комфорта и цене.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 197110, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Чкаловское, ул Вязовая, д. 10, литера А, помещ. 175Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (25), номер (22) и локацию (17); чаще критикуют заселение (8). Всего 127 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (127)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Санузел | 4 | 4 | 0 |
| Удобства | 12 | 11 | 0 |
| Номер | 22 | 19 | 2 |
| Персонал | 25 | 22 | 3 |
| Локация | 17 | 14 | 2 |
| Цена / качество | 16 | 13 | 3 |
| Шумоизоляция | 4 | 3 | 1 |
| Чистота | 15 | 11 | 4 |
| Заселение | 8 | 4 | 4 |
| Парковка | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Перкаль-Проворная Вероника Дмитриевна
- ИНН · ОГРНИП
- 781303841639 · 319784700144207
- Статус
- действующее · с 25.04.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: esgroup.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 38отзывов гостей · 1 площадка
- 127упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель Крестовский апарт»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — esgroup.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик-отель Крестовский апарт»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 961-23-75.
«Бутик-отель Крестовский апарт»: сколько номеров?
14 номеров, заявленная категория 4★.
«Бутик-отель Крестовский апарт»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Бутик-отель Крестовский апарт»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 38 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Бутик-отель Крестовский апарт»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Перкаль-Проворная Вероника Дмитриевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
38 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 38 | 4.605 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.