Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Хостел Лайт
Санкт-Петербург · независимая проверка отеля
Паспорт объекта
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 27 номеров в записи
- Адрес
- 190020, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Измайловское, пр-кт Лермонтовский, д. 48, литера Д
- Связанная компания
- Саид Миннавар Саид Тахир подтверждённая публичная связьИНН 781902366037ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
Уверенность оценки: средняя · осей подтверждено 2/4 · источники: аспекты отзывов, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Хостел Лайт: объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты с источником · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 5 фактов) · на момент расчёта
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс гостевого доверия» (как отель выглядит для гостя до приезда) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 190020, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Измайловское, пр-кт Лермонтовский, д. 48, литера Д
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Другие объекты размещения: Санкт-Петербург
12 карточек- COSMOS SAINT-PETERSBURG PULKOVSKAYA HOTEL / КОСМОС САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ПУЛКОВСКАЯ ОТЕЛЬгостиница · 4★
- YE`S Marataгостиница · 3★
- AZIMUT Сити Отель Санкт-Петербурггостиница · 4★
- COSMOS SAINT-PETERSBURG OLYMPIA GARDEN HOTEL / ОТЕЛЬ КОСМОС САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ОЛИМПИЯ ГАРДЕНгостиница · 4★
- Гостиница A-Отель Фонтанкагостиница · 3★
- Cosmos Saint-Petersburg Pulkovo Airport Hotel / Отель Космос Санкт-Петербург Пулково Аэропортгостиница · 4★
- Cosmos Saint-Petersburg Pribaltiyskaya Hotel / Космос Санкт-Петербург Прибалтийская отельгостиница · 4★
- Cosmos Selection Saint-Petersburg Nevsky Royal Hotel (Космос Селекшн Санкт-Петербург Невский Роял отель)гостиница · 5★
- Комплекс апартаментов Port Comfort by Sennayaапарт-отель · 4★
- AZIMUT Парк Отель&Спа Репиногостиница · 4★
- Комплекс апартаментов Port Comfort by Moykaапарт-отель
- Апарт-отель Moskovsky AVENIRапарт-отель · 4★
Все объекты размещения — Санкт-Петербург: каталог с индексом и реестровыми данными →
Реестр гостиниц Санкт-Петербурга: сколько объектов, категории и поиск записи →
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (131), персонал (116) и номер (105); чаще критикуют шумоизоляцию (47). Всего 707 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (707)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 116 | 114 | 2 |
| Локация | 131 | 128 | 1 |
| Заселение | 25 | 21 | 1 |
| Цена / качество | 48 | 43 | 4 |
| Чистота | 85 | 73 | 11 |
| Удобства | 36 | 30 | 6 |
| Завтрак | 81 | 64 | 14 |
| Номер | 105 | 76 | 27 |
| Интернет | 5 | 3 | 1 |
| Санузел | 28 | 16 | 8 |
| Шумоизоляция | 47 | 22 | 25 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Саид Миннавар Саид Тахир
- ИНН · ОГРНИП
- 781902366037 · 309784720400189
- Статус
- действующее · с 23.07.2009
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Лайт»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Саид Миннавар Саид Тахир (ИНН 781902366037, ОГРНИП 309784720400189).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС). Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 707упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 90 регионов, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Лайт»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 740-73-77.
«Хостел Лайт»: сколько номеров?
27 номеров.
«Хостел Лайт»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/0146d6f0-3618-11f0-9916-cfaf82aa955e/about-resort.
«Хостел Лайт»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Саид Миннавар Саид Тахир. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Следить за объектом в Telegram: место в городе среди своего формата, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без регистрации.
Открыть «Мастер-ключ» в Telegram →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
6Каждая строка — наблюдение со ссылкой на источник, а рядом — чего это наблюдение не доказывает.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Сопоставления HotGrade
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 3 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 1, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник указан рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
Публичных агрегатов отзывов не найдено.
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. «Оценки и ответы» — одна из четырёх частей Индекса; как регионы РФ различаются по Индексу — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Индекс раскладывается на части и подтверждается фактами под каждой частью. Версия методики: 1.3-quality-not-volume.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.