Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Хостел Лыжный 8
Санкт-Петербург · независимая проверка отеля
- +1,2п.п.к медиане города по Индексу
- +9,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 30 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ВАРД»ИНН 7811799563
- Отзывы гостей
- 4,2 / 55 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 197345, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 65, пер Лыжный, д. 8, к. 1, литера А, помещ. 2-Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАРД" подтверждённая публичная связьИНН 7811799563ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на момент расчёта Индекса
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (3) · на момент расчёта Индекса
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на момент расчёта Индекса
медиана сегмента: 63 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Хостел «Лыжный 8»: индекс гостевого доверия на 1,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на момент расчёта
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс гостевого доверия» (как отель выглядит для гостя до приезда) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 197345, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 65, пер Лыжный, д. 8, к. 1, литера А, помещ. 2-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Другие объекты размещения: Санкт-Петербург
12 карточек- COSMOS SAINT-PETERSBURG PULKOVSKAYA HOTEL / КОСМОС САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ПУЛКОВСКАЯ ОТЕЛЬгостиница · 4★
- YE`S Marataгостиница · 3★
- AZIMUT Сити Отель Санкт-Петербурггостиница · 4★
- COSMOS SAINT-PETERSBURG OLYMPIA GARDEN HOTEL / ОТЕЛЬ КОСМОС САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ОЛИМПИЯ ГАРДЕНгостиница · 4★
- Гостиница A-Отель Фонтанкагостиница · 3★
- Cosmos Saint-Petersburg Pulkovo Airport Hotel / Отель Космос Санкт-Петербург Пулково Аэропортгостиница · 4★
- Cosmos Saint-Petersburg Pribaltiyskaya Hotel / Космос Санкт-Петербург Прибалтийская отельгостиница · 4★
- Cosmos Selection Saint-Petersburg Nevsky Royal Hotel (Космос Селекшн Санкт-Петербург Невский Роял отель)гостиница · 5★
- Комплекс апартаментов Port Comfort by Sennayaапарт-отель · 4★
- AZIMUT Парк Отель&Спа Репиногостиница · 4★
- Комплекс апартаментов Port Comfort by Moykaапарт-отель
- Апарт-отель Moskovsky AVENIRапарт-отель · 4★
Все объекты размещения — Санкт-Петербург: каталог с индексом и реестровыми данными →
Реестр гостиниц Санкт-Петербурга: сколько объектов, категории и поиск записи →
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (13), персонал (11) и соотношение цены и качества (11). Всего 43 упоминаний по 4 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (43)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 11 | 11 | 0 |
| Цена / качество | 11 | 10 | 1 |
| Локация | 8 | 7 | 1 |
| Чистота | 13 | 11 | 2 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 71 962 м² · 24 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:34:0415902:15725
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВАРД»
- ИНН · ОГРН
- 7811799563 · 1247800062718
- Статус
- действующее · с 21.06.2024
- Руководитель
- Варданян Роберт Вачикович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Варданян Роберт Вачикович — 100%
- Конечный бенефициар
- Варданян Роберт Вачикович
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Лыжный 8»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ВАРД" (ИНН 7811799563, ОГРН 1247800062718). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Варданян Роберт Вачикович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Варданян Роберт Вачикович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС). Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 35отзывов гостей · 2 площадки
- 43упоминания в отзывах · 4 аспекта тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 90 регионов, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Лыжный 8»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 821-13-22.
«Хостел Лыжный 8»: сколько номеров?
7 номеров.
«Хостел Лыжный 8»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/b8d9a79e-c606-11ef-92da-9360069bb93a/about-resort.
«Хостел Лыжный 8»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс гостевого доверия HotGrade — 72 из 100.
«Хостел Лыжный 8»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ВАРД». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Следить за объектом в Telegram: место в городе среди своего формата, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без регистрации.
Открыть «Мастер-ключ» в Telegram →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
17Каждая строка — наблюдение со ссылкой на источник, а рядом — чего это наблюдение не доказывает.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: 101 Отель
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Ozon Travel
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Островок
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Отелло
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Суточно.ру
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Твил
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Сопоставления HotGrade
Индекс гостевого доверия на 1.2 п.п. выше медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hostel» объект выше медианы на 9.1 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 100 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 56.5 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 35 отзывов по 2 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 7, кадастр, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник указан рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
35 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 5 | 4,2 / 5 | 0% |
| Яндекс | 30 | 4,9 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. «Оценки и ответы» — одна из четырёх частей Индекса; как регионы РФ различаются по Индексу — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Индекс раскладывается на части и подтверждается фактами под каждой частью. Версия методики: 1.3-quality-not-volume.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.