Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Гостиница Максимум
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,1п.п.к медиане города по Индексу
- +0,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 54 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ФГАОУ ВО СПБПУ, СПБПУ, ФГАОУ ВО «СПБПУ», САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ПЕТРА ВЕЛИКОГОИНН 7804040077
- Отзывы гостей
- 4,6 / 55 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 178 номеров в записи
- Адрес
- 195197, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Финляндский округ, пр-кт Полюстровский, д. 14, литера А
- Связанная компания
- ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ПЕТРА ВЕЛИКОГО" подтверждённая публичная связьИНН 7804040077ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Максимум»: индекс качества управления на 6,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Максимум" получает подавляющее большинство положительных отзывов по соотношению цены и качества, а также около трех четвертей положительных оценок в отношении номеров. Гости отмечают наличие в помещениях необходимых удобств: в большинстве случаев в номерах есть чайники, микроволновые печи, холодильники, мебель и санузлы, на этажах — общие кухни, прачечные, тренажерный зал и места для отдыха. Персонал, включая администраторов и горничных, в целом вызывает скорее положительные реакции, однако встречаются упоминания о неприветливом поведении отдельных сотрудников, в том числе охраны. Среди замечаний — шум от соседей из-за тонких стен, перебои с горячей водой и интернетом, изредка — проблемы с работой стиральных машин. Расположение оценивается как приемлемое: рядом есть магазины и парк, но отмечается удалённость от метро и близость к промышленным зонам.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Санкт-Петербург · 195197, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Финляндский округ, пр-кт Полюстровский, д. 14, литера А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (31), номер (30) и удобства (19). Всего 135 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (135)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 19 | 18 | 1 |
| Санузел | 6 | 5 | 0 |
| Цена / качество | 31 | 27 | 3 |
| Номер | 30 | 25 | 5 |
| Чистота | 13 | 11 | 2 |
| Персонал | 17 | 13 | 4 |
| Локация | 9 | 7 | 2 |
| Заселение | 6 | 4 | 1 |
| Шумоизоляция | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 14 923 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:10:0005161:1035
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ФГАОУ ВО СПБПУ, СПБПУ, ФГАОУ ВО «СПБПУ», САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ПЕТРА ВЕЛИКОГО
- ИНН · ОГРН
- 7804040077 · 1027802505279
- Статус
- действующее · с 18.10.1993
- Руководитель
- Рудской Андрей Иванович · ректор
- ОКВЭД
- 85.22.1 · Образование высшее - бакалавриат
- Учредители
- МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 54отзывов гостей · 2 площадки
- 135упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 7фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Максимум»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 297-20-50.
«Гостиница Максимум»: сколько номеров?
178 номеров.
«Гостиница Максимум»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Максимум»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 5 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 54. Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гостиница Максимум»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ФГАОУ ВО СПБПУ, СПБПУ, ФГАОУ ВО «СПБПУ», САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ПЕТРА ВЕЛИКОГО. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
54 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 5 | 4.6 / 5 | 0% |
| Яндекс | 49 | 4.224 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.