Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Максимус на Лесной
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,3п.п.к медиане города по Индексу
- −3,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 296 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Тришкина Алина ЕвгеньевнаИНН 780219451082 · ОГРНИП 325784700080353
- Отзывы гостей
- 3,98 / 5296 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 36 номеров в записи
- Адрес
- 194100, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Сампсониевское, пр-кт Большой Сампсониевский, д. 74, к. 2, стр. 1, помещ. 284Н
- Связанная компания
- Тришкина Алина Евгеньевна подтверждённая публичная связьИНН 780219451082ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Максимус на Лесной»: индекс качества управления на 4,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от метро, что отмечают практически все гости, и находится на тихой улице. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительных впечатлений от номеров, чистоты, соотношения цены и качества, а также работы персонала, который оперативно решает вопросы и доступен круглосуточно. Удобства в номерах, включая кухню и санузел, оцениваются положительно около двумя третями гостей, при этом по санузлам встречаются смешанные отзывы — от отсутствия туалетных принадлежностей до проблем с вентиляцией. Процедура заселения вызывает разные реакции: бесконтактный формат считают плюсом примерно половина, но у других он связан с трудностями подключения Wi-Fi или задержками ответа от администрации. Шум в районе входа, особенно по вечерам из-за работы бара на первом этаже, упоминается как недостаток меньшинством отдыхающих.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 194100, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Сампсониевское, пр-кт Большой Сампсониевский, д. 74, к. 2, стр. 1, помещ. 284Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (102), чистоту (84) и соотношение цены и качества (81); чаще критикуют шумоизоляцию (52). Всего 582 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (582)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 60 | 58 | 2 |
| Завтрак | 16 | 14 | 2 |
| Персонал | 36 | 27 | 8 |
| Номер | 102 | 79 | 23 |
| Парковка | 8 | 5 | 1 |
| Цена / качество | 81 | 61 | 18 |
| Чистота | 84 | 60 | 24 |
| Удобства | 47 | 30 | 16 |
| Интернет | 7 | 3 | 1 |
| Заселение | 61 | 29 | 22 |
| Санузел | 28 | 14 | 12 |
| Шумоизоляция | 52 | 13 | 38 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 17 454 м² · 15 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:36:0005018:2107
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Тришкина Алина Евгеньевна
- ИНН · ОГРНИП
- 780219451082 · 325784700080353
- Статус
- действующее · с 11.03.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 296отзывов гостей · 1 площадка
- 582упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Максимус на Лесной»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 182-99-96.
«Отель Максимус на Лесной»: сколько номеров?
36 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Максимус на Лесной»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Максимус на Лесной»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 296 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Отель Максимус на Лесной»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Тришкина Алина Евгеньевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
296 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 296 | 3.98 / 5 | 32% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.