Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Гостиница Нарвский Посад
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −14,6п.п.к медиане города по Индексу
- −7,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 168 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ДЕВЕЛОПМЕНТ-32»ИНН 7842312162
- Отзывы гостей
- 4,65 / 549 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 198095, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Нарвский округ, ул Швецова, д. 8, стр. 1, помещ. 128Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕВЕЛОПМЕНТ-32" подтверждённая публичная связьИНН 7842312162ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Нарвский Посад» ООО «ДЕВЕЛОПМЕНТ-32»: индекс качества управления на 14,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Нарвский Посад» получает преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как номера, чистота, расположение, удобства, соотношение цены и качества, а также работа персонала — по этим аспектам положительные упоминания составляют около двух третей и более. Гости отмечают наличие в номерах всего необходимого для проживания, включая кухонное оборудование, бытовую технику и средства комфорта, а также близость к инфраструктуре и транспорту. В то же время, около половины упоминаний о санузле нейтральны или отрицательны, что связано с отдельными проблемами в работе сантехники и дренажа. Шум — наиболее частое замечание: положительных отзывов о тишине значительно меньше, чем отрицательных, особенно при размещении с окнами на улицу. Также встречаются отзывы о недостаточной уборке и неудовлетворительной чистоте в отдельных случаях.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 198095, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Нарвский округ, ул Швецова, д. 8, стр. 1, помещ. 128Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (103), чистоту (80) и локацию (75); чаще критикуют шумоизоляцию (31). Всего 545 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (545)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 75 | 63 | 5 |
| Номер | 103 | 83 | 16 |
| Парковка | 15 | 11 | 2 |
| Заселение | 26 | 20 | 4 |
| Цена / качество | 58 | 45 | 10 |
| Персонал | 57 | 39 | 17 |
| Удобства | 59 | 41 | 18 |
| Чистота | 80 | 55 | 25 |
| Санузел | 35 | 16 | 16 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 31 | 12 | 19 |
| Завтрак | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 7 682 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 517 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:15:0008049:402
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДЕВЕЛОПМЕНТ-32»
- ИНН · ОГРН
- 7842312162 · 1057810141509
- Статус
- действующее · с 21.03.2005
- Руководитель
- Соболев Александр Алексеевич · директор
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
- Учредители
- Соболев Алексей Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Соболев Алексей Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: narvsky-posad.vercel.app ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 168отзывов гостей · 2 площадки
- 545упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Нарвский Посад»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 981 832-54-86.
«Гостиница Нарвский Посад»: сколько номеров?
9 номеров.
«Гостиница Нарвский Посад»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Нарвский Посад»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 49 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 168. Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Гостиница Нарвский Посад»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ДЕВЕЛОПМЕНТ-32». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
168 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 49 | 4.653 / 5 | 10% |
| Яндекс | 119 | 4.403 / 5 | 24% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.