Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Невский Авеню
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −14,4п.п.к медиане города по Индексу
- −7,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 305 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РАЗВИТИЕ»ИНН 7842199566
- Отзывы гостей
- 4,14 / 5305 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 191025, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, пр-кт Невский, д. 98, литера А, помещ. 17-Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАЗВИТИЕ" подтверждённая публичная связьИНН 7842199566ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Невский Авеню»: индекс качества управления на 14,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от ключевых точек города, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и местоположении носят положительный характер — сотрудники часто помогают с заселением, предоставляют информацию и идут навстречу гостям. Около трёх четвертей отзывов о номерах и соотношении цены и качества также положительные, отмечается наличие всех необходимых удобств и современный интерьер. Чистота и общие удобства получили в основном положительные отклики, однако по санузлам преобладают замечания, включая проблемы с плесенью и состоянием оборудования. Процесс заселения вызывает разные оценки — примерно половина упоминаний положительные, но встречаются сообщения о временном отсутствии персонала. Завтраки оцениваются преимущественно положительно, шум — по-разному.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 191025, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, пр-кт Невский, д. 98, литера А, помещ. 17-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (161), локацию (155) и персонал (131); чаще критикуют санузел (42) и интернет (8). Всего 890 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (890)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 14 | 13 | 1 |
| Локация | 155 | 136 | 14 |
| Персонал | 131 | 112 | 19 |
| Цена / качество | 121 | 95 | 24 |
| Номер | 161 | 121 | 38 |
| Чистота | 106 | 74 | 31 |
| Парковка | 5 | 3 | 1 |
| Удобства | 61 | 41 | 20 |
| Заселение | 59 | 35 | 17 |
| Шумоизоляция | 27 | 13 | 11 |
| Санузел | 42 | 17 | 24 |
| Интернет | 8 | 3 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РАЗВИТИЕ»
- ИНН · ОГРН
- 7842199566 · 1227800006697
- Статус
- действующее · с 25.01.2022
- Руководитель
- Соколова Элеонора Игоревна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- Учредители
- Соколова Элеонора Игоревна — 100%
- Конечный бенефициар
- Соколова Элеонора Игоревна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 305отзывов гостей · 1 площадка
- 890упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Невский Авеню»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 098-00-02.
«Отель Невский Авеню»: сколько номеров?
6 номеров.
«Отель Невский Авеню»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Невский Авеню»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 305 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Отель Невский Авеню»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РАЗВИТИЕ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
305 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 305 | 4.141 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.