Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Номера на Репина
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,9п.п.к медиане города по Индексу
- +10,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 247 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «УК НЕВСКИЕ АПАРТАМЕНТЫ»ИНН 7840111051
- Отзывы гостей
- 4,71 / 57 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 45 номеров в записи
- Адрес
- 199004, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 7, линия 1-я В.О., д. 34, литера А, помещ. 10-Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК НЕВСКИЕ АПАРТАМЕНТЫ" подтверждённая публичная связьИНН 7840111051ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Номера на Репина: индекс качества управления на 3,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется удобным расположением, которое отмечают практически все гости, а также положительными отзывами о персонале — подавляющее большинство упоминаний о сотрудниках носят одобрительный характер. Оценки номеров распределены примерно поровну, при этом около двух третей упоминаний положительные, однако встречаются замечания по поводу тесноты, влажности и слабой шумоизоляции. Чистота и общие удобства в номерах, включая наличие необходимых предметов, отмечаются подавляющим большинством, как и завтраки, которые большинство гостей считает приемлемыми по качеству и включению в стоимость. Несмотря на это, в отзывах встречается меньшинство замечаний, связанных с шумом из соседних помещений и неудобствами при заселении. Санузел вызывает разные оценки — примерно половина упоминаний положительные, но есть указания на проблемы с вентиляцией и плесень.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 199004, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 7, линия 1-я В.О., д. 34, литера А, помещ. 10-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (136), персонал (112) и локацию (101); чаще критикуют шумоизоляцию (49). Всего 794 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (794)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 101 | 96 | 2 |
| Персонал | 112 | 104 | 7 |
| Чистота | 96 | 83 | 13 |
| Цена / качество | 94 | 74 | 14 |
| Завтрак | 74 | 56 | 13 |
| Удобства | 53 | 40 | 11 |
| Заселение | 38 | 24 | 8 |
| Номер | 136 | 93 | 40 |
| Парковка | 3 | 1 | 0 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
| Санузел | 35 | 19 | 11 |
| Шумоизоляция | 49 | 14 | 34 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УК НЕВСКИЕ АПАРТАМЕНТЫ»
- ИНН · ОГРН
- 7840111051 · 1247800006365
- Статус
- действующее · с 25.01.2024
- Руководитель
- Александрова Валерия Валерьевна · управляющий – индивидуальный предприниматель
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Александрова Валерия Валерьевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Александрова Валерия Валерьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 247отзывов гостей · 2 площадки
- 794упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Номера на Репина»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 400-35-00.
«Номера на Репина»: сколько номеров?
45 номеров.
«Номера на Репина»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Номера на Репина»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 7 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 247. Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Номера на Репина»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «УК НЕВСКИЕ АПАРТАМЕНТЫ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
247 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 7 | 4.714 / 5 | 71% |
| Яндекс | 240 | 4.183 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.