Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Номера у Морского вокзала
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,7п.п.к медиане города по Индексу
- +21,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 106 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КСБН»ИНН 7806626011
- Отзывы гостей
- 4,98 / 551 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 199106, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Гавань, ул Вёсельная, д. 4, литера Б, помещ. 3НС
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КСБН" подтверждённая публичная связьИНН 7806626011ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
81 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Номера у Морского вокзала: индекс качества управления на 14,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отзывы по ключевым параметрам: номера, чистота, соотношение цены и качества, расположение, а также персонал. Подавляющее большинство гостей отмечают удобное местоположение объекта — рядом с морским вокзалом и в нескольких минутах ходьбы от метро. Условия проживания оцениваются положительно: в номерах есть всё необходимое, обеспечивается регулярная уборка, работают бесконтактные процедуры заселения. Удобства, включая общую кухню, зону с чаем и кофе, стиральную машину и парковку, упоминаются многократно. При этом встречаются замечания по состоянию санузлов — в частности, по размеру раковины и разбрызгиванию воды, а также по шумоизоляции и скрипу дверей. Завтраки и уровень шума в целом оцениваются положительно, хотя имеются разноречивые мнения о комфорте отдельных номеров.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 199106, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Гавань, ул Вёсельная, д. 4, литера Б, помещ. 3НС
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (95), соотношение цены и качества (81) и чистоту (81). Всего 489 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (489)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Цена / качество | 81 | 78 | 3 |
| Локация | 55 | 52 | 1 |
| Персонал | 54 | 50 | 2 |
| Чистота | 81 | 76 | 5 |
| Удобства | 25 | 23 | 1 |
| Завтрак | 16 | 14 | 1 |
| Номер | 95 | 86 | 9 |
| Заселение | 43 | 34 | 4 |
| Шумоизоляция | 18 | 15 | 3 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Санузел | 18 | 10 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КСБН»
- ИНН · ОГРН
- 7806626011 · 1257800008564
- Статус
- действующее · с 03.02.2025
- Руководитель
- Кириленко Андрей Геннадьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кириленко Андрей Геннадьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Кириленко Андрей Геннадьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 106отзывов гостей · 2 площадки
- 489упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Номера у Морского вокзала»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 781 240-03-50.
«Номера у Морского вокзала»: сколько номеров?
6 номеров.
«Номера у Морского вокзала»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Номера у Морского вокзала»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 51 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 106. Индекс качества управления HotGrade — 81 из 100.
«Номера у Морского вокзала»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КСБН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
106 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 51 | 4.98 / 5 | 100% |
| Яндекс | 55 | 4.673 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.