Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
гостиница Отель Саквояж
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,1п.п.к медиане города по Индексу
- +8,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 662 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Невзоров Александр НиколаевичИНН 780100217536 · ОГРНИП 304780133600012
- Отзывы гостей
- 4,7 / 5139 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- 199178, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 7, пр-кт Средний В.О., д. 48/27, литера Б, помещ. 1-Н
- Связанная компания
- Невзоров Александр Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 780100217536ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостиница «Отель Саквояж»: индекс качества управления на 2,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Отель Саквояж» в Санкт-Петербурге получает подавляющее большинство положительных отзывов о персонале, расположении, чистоте и качестве номеров. Около трёх четвертей гостей положительно оценивают завтраки, соотношение цены и качества, а также общие удобства пребывания. Чистота в номерах и общественных зонах отмечается практически всеми, кто упоминает этот аспект. При этом около половины упоминаний о санузлах содержат замечания, связанные с нестабильной температурой воды в душе и слабым напором, что встречается в десятках отзывов. Шум в номерах и уровень удобств оцениваются положительно примерно двумя третями гостей, однако отдельные гости указывают на отсутствие мебели, например стульев, и недостатки в вентиляции. Заселение упоминается сравнительно редко, но в целом с положительной стороны, включая случаи помощи при досрочном заселении или хранении багажа.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 199178, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 7, пр-кт Средний В.О., д. 48/27, литера Б, помещ. 1-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (136), персонал (118) и номер (113). Всего 819 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (819)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 107 | 102 | 5 |
| Локация | 105 | 96 | 7 |
| Персонал | 118 | 107 | 11 |
| Цена / качество | 86 | 71 | 13 |
| Завтрак | 136 | 109 | 22 |
| Номер | 113 | 87 | 25 |
| Интернет | 5 | 3 | 1 |
| Парковка | 7 | 5 | 2 |
| Удобства | 42 | 28 | 14 |
| Шумоизоляция | 36 | 23 | 12 |
| Заселение | 21 | 11 | 6 |
| Санузел | 43 | 25 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 4 674 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 520 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:06:0002043:3080
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Невзоров Александр Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 780100217536 · 304780133600012
- Статус
- действующее · с 10.10.1995
- ОКВЭД
- 47.11.1 · Торговля розничная замороженными продуктами в неспециализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: sacvoyagespb.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 662отзывов гостей · 2 площадки
- 819упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостиница Отель Саквояж»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sacvoyagespb.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«гостиница Отель Саквояж»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 981 757-96-07.
«гостиница Отель Саквояж»: сколько номеров?
4 номера.
«гостиница Отель Саквояж»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«гостиница Отель Саквояж»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 139 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 662. Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«гостиница Отель Саквояж»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Невзоров Александр Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
662 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 139 | 4.698 / 5 | 10% |
| Яндекс | 523 | 4.555 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.