Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Хостел ПЕРВЫЙ ЯРУС
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1п.п.к медиане города по Индексу
- +7,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 104 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПЕРСОНАЛ ПРО»ИНН 7842225103
- Отзывы гостей
- 4,97 / 5104 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 38 номеров в записи
- Адрес
- 191124, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, ул Моисеенко, д. 41, литера А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСОНАЛ ПРО" подтверждённая публичная связьИНН 7842225103ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «ПЕРВЫЙ ЯРУС»: индекс качества управления на 1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики по таким постоянным характеристикам, как чистота, качество номеров, работа персонала и соотношение цены и качества — по этим аспектам упоминания носят почти исключительно положительный характер. Гости отмечают вежливость и отзывчивость сотрудников, регулярную уборку, наличие необходимых удобств и оперативное заселение. Некоторые упоминания указывают на неудобства, связанные с временами присутствия администратора на месте, когда его может не быть в определённые часы. Расположение и общие удобства оцениваются преимущественно положительно, однако выборка по этим параметрам меньше. Единичные отзывы касаются состояния санузлов, но их недостаточно для обобщений.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 191124, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, ул Моисеенко, д. 41, литера А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (62), персонал (47) и соотношение цены и качества (38). Всего 223 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (223)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 62 | 62 | 0 |
| Персонал | 47 | 46 | 1 |
| Номер | 33 | 32 | 0 |
| Локация | 7 | 7 | 0 |
| Цена / качество | 38 | 36 | 1 |
| Удобства | 14 | 13 | 1 |
| Заселение | 14 | 13 | 1 |
| Санузел | 8 | 7 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПЕРСОНАЛ ПРО»
- ИНН · ОГРН
- 7842225103 · 1247800093980
- Статус
- действующее · с 20.09.2024
- Руководитель
- Коршунова Кристина Теймуразовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 41.20 · Строительство жилых и нежилых зданий
- Учредители
- Коршунова Кристина Теймуразовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Коршунова Кристина Теймуразовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 104отзывов гостей · 1 площадка
- 223упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел ПЕРВЫЙ ЯРУС»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 981 024-57-95.
«Хостел ПЕРВЫЙ ЯРУС»: сколько номеров?
38 номеров.
«Хостел ПЕРВЫЙ ЯРУС»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел ПЕРВЫЙ ЯРУС»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 104 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Хостел ПЕРВЫЙ ЯРУС»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПЕРСОНАЛ ПРО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
104 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 104 | 4.971 / 5 | 52% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.