Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Гостиница Самсон
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −13,7п.п.к медиане города по Индексу
- −16,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 1025 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Черняева Вера НиколаевнаИНН 781900011504 · ОГРНИП 321784700314557
- Отзывы гостей
- 4,61 / 5425 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 59 номеров в записи
- Адрес
- 198510, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Петергоф, г Петергоф, пр-кт Санкт-Петербургский, д. 44а, литера А
- Связанная компания
- Черняева Вера Николаевна подтверждённая публичная связьИНН 781900011504ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Самсон» ИП Черняева Вера Николаевна: индекс качества управления на 13,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от Верхнего парка Петергофа, что отмечают многие гости, и обеспечивает лёгкий доступ к основным достопримечательностям. Подавляющее большинство упоминаний персонала и расположения объекта носят положительный характер, также около трёх четвертей отзывов положительно характеризуют номера, завтраки, удобства, соотношение цены и качества, а также чистоту. Санузлы получают положительные оценки реже — около трети упоминаний, при этом встречаются замечания по поводу отсутствия полочек, течи в душевой кабине и высокой раковины, неудобной для детей. Шум в вечерние часы отмечается в отзывах с разной степенью оценки — есть как жалобы на мероприятия в ресторане, так и указания на тишину в номерах. Процесс заселения упоминается преимущественно в положительном контексте, включая возможность досрочного заселения при наличии свободных номеров.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 198510, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Петергоф, г Петергоф, пр-кт Санкт-Петербургский, д. 44а, литера А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (115), завтрак (114) и номер (109); чаще критикуют санузел (36) и шумоизоляцию (25). Всего 720 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (720)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 115 | 106 | 5 |
| Персонал | 109 | 97 | 10 |
| Чистота | 48 | 39 | 8 |
| Завтрак | 114 | 85 | 20 |
| Заселение | 21 | 14 | 1 |
| Номер | 109 | 85 | 22 |
| Удобства | 55 | 42 | 12 |
| Цена / качество | 68 | 50 | 16 |
| Парковка | 15 | 8 | 4 |
| Интернет | 5 | 2 | 1 |
| Санузел | 36 | 15 | 17 |
| Шумоизоляция | 25 | 10 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 569 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 325 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:40:0019235:1037
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Черняева Вера Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 781900011504 · 321784700314557
- Статус
- действующее · с 20.10.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: samson-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 025отзывов гостей · 2 площадки
- 720упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Самсон»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — samson-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Самсон»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 905 265-81-12.
«Гостиница Самсон»: сколько номеров?
59 номеров, заявленная категория 4★.
«Гостиница Самсон»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Самсон»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 425 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1025. Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Гостиница Самсон»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Черняева Вера Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1025 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 425 | 4.609 / 5 | 8% |
| Яндекс | 600 | 4.393 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.