Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Самсонов отель на 26-й линий В.О.
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −16,2п.п.к медиане города по Индексу
- −9,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,5/ 5оценка гостей · 43 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Самсонов Данил НиколаевичИНН 782512891152 · ОГРНИП 309784723100939
- Отзывы гостей
- 3,54 / 543 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- 199106, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 7, линия 26-я В.О., д. 9, литера А, помещ. 29-Н
- Связанная компания
- Самсонов Данил Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 782512891152ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Самсонов отель на 26-й линий В.О.» ИП Самсонов Данил Николаевич: индекс качества управления на 16,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на Васильевском острове в старом здании на седьмом этаже, рядом с метро «Горный институт», до которого идти около пяти минут. Гости отмечают удобное местоположение, наличие балконов, холодильников, посуды и кухонь с достаточным оснащением, а также чистоту в номерах и общих зонах, хотя встречаются замечания о недостаточной частоте уборки и единичные сообщения о насекомых. Отзывы о персонале разнятся: часть гостей отмечает доброжелательность и готовность помочь, другая — грубость, отсутствие на ресепшене и проблемы при заселении, включая сбои с бронированием и длительное ожидание. Номера в целом воспринимаются как компактные и функциональные, однако часть отзывов указывает на несоответствие цены и качества, особенно в эконом-номерах. Вход в гостиницу не всегда очевиден, отсутствует вывеска, а освещение в подъезде признано недостаточным.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 199106, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 7, линия 26-я В.О., д. 9, литера А, помещ. 29-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (18), локацию (17) и удобства (7); чаще критикуют соотношение цены и качества (23) и заселение (7). Всего 116 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (116)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Шумоизоляция | 4 | 4 | 0 |
| Номер | 18 | 14 | 4 |
| Удобства | 7 | 4 | 2 |
| Локация | 17 | 11 | 6 |
| Чистота | 16 | 10 | 6 |
| Персонал | 14 | 7 | 7 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Цена / качество | 23 | 11 | 12 |
| Санузел | 7 | 3 | 3 |
| Заселение | 7 | 0 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Самсонов Данил Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 782512891152 · 309784723100939
- Статус
- действующее · с 19.08.2009
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 43отзывов гостей · 1 площадка
- 116упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Самсонов отель на 26-й линий В.О.»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 981 975-67-37.
«Отель Самсонов отель на 26-й линий В.О.»: сколько номеров?
19 номеров.
«Отель Самсонов отель на 26-й линий В.О.»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Самсонов отель на 26-й линий В.О.»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,5 из 5 по 43 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Отель Самсонов отель на 26-й линий В.О.»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Самсонов Данил Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
43 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 43 | 3.535 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.