Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Самсонов отель на Декабристов 31
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −15,9п.п.к медиане города по Индексу
- −9,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,5/ 5оценка гостей · 127 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Самсонов Данил НиколаевичИНН 782512891152 · ОГРНИП 309784723100939
- Отзывы гостей
- 3,54 / 5127 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 190121, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Коломна, ул Декабристов, д. 31, литера А, помещ. 8-Н
- Связанная компания
- Самсонов Данил Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 782512891152ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Самсонов отель на Декабристов 31» ИП Самсонов Данил Николаевич: индекс качества управления на 15,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Санкт-Петербурга, рядом с основными транспортными маршрутами и достопримечательностями, что отмечают многие гости. Персонал чаще получает положительные отклики, включая приветливость и готовность помочь, однако встречаются и жалобы на невнимательность и грубость на ресепшене. Около половины упоминаний о чистоте, номерах и соотношении цены и качества носят положительный характер, при этом в отзывах указывается на наличие базовых удобств в номерах — телевизоров, холодильников, микроволновок и чайников. Вместе с тем, по поводу санузлов и уровня шума в гостинице преобладают негативные замечания, включая сырость, плесень, шум с улицы и состояние джакузи. Удобства и процесс заселения оцениваются неоднозначно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 190121, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Коломна, ул Декабристов, д. 31, литера А, помещ. 8-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (58) и локацию (39); чаще критикуют удобства (29) и санузел (25). Всего 366 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (366)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 39 | 30 | 4 |
| Парковка | 3 | 2 | 1 |
| Персонал | 58 | 38 | 18 |
| Чистота | 68 | 38 | 29 |
| Цена / качество | 53 | 30 | 21 |
| Номер | 49 | 26 | 21 |
| Заселение | 21 | 8 | 9 |
| Удобства | 29 | 13 | 13 |
| Шумоизоляция | 18 | 5 | 13 |
| Санузел | 25 | 5 | 19 |
| Интернет | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Самсонов Данил Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 782512891152 · 309784723100939
- Статус
- действующее · с 19.08.2009
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 127отзывов гостей · 1 площадка
- 366упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Самсонов отель на Декабристов 31»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 981 999-73-87.
«Отель Самсонов отель на Декабристов 31»: сколько номеров?
12 номеров.
«Отель Самсонов отель на Декабристов 31»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Самсонов отель на Декабристов 31»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,5 из 5 по 127 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Отель Самсонов отель на Декабристов 31»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Самсонов Данил Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
127 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 127 | 3.535 / 5 | 21% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.