Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Скайпарк
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,4п.п.к медиане города по Индексу
- +6,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 482 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Некрасова Дарья ДмитриевнаИНН 741510767723 · ОГРНИП 323784700091126
- Отзывы гостей
- 4,47 / 5218 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 196066, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Пулковский меридиан, пр-кт Московский, д. 183-185, литера А, помещ. 486-Н
- Связанная компания
- Некрасова Дарья Дмитриевна подтверждённая публичная связьИНН 741510767723ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель Скайпарк: индекс качества управления на 0,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают подавляющее большинство положительных отзывов о персонале, который проявляет внимательность, вежливость и готовность помочь, в том числе при решении организационных вопросов. Положительные впечатления вызывают расположение гостиницы, удобства на территории, чистота и соотношение цены и качества, при этом около трёх четвертей упоминаний в этих категориях — положительные. Номера описываются как просторные, с полным набором необходимых предметов для проживания, включая чайники, фены, телевизоры и средства гигиены, а заселение — в большинстве случаев быстрое и организованное. Однако встречаются замечания относительно состояния санузлов, включая неисправности сантехники и изношенность элементов интерьера, а также отдельные сообщения о проблемах с электричеством и общем виде некоторых номеров, которые гости характеризуют как уставшие.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Санкт-Петербург · 196066, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Пулковский меридиан, пр-кт Московский, д. 183-185, литера А, помещ. 486-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (138), номер (115) и чистоту (115); чаще критикуют санузел (23) и интернет (11). Всего 732 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (732)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 108 | 99 | 7 |
| Персонал | 138 | 125 | 13 |
| Чистота | 115 | 94 | 21 |
| Номер | 115 | 87 | 27 |
| Шумоизоляция | 23 | 17 | 5 |
| Цена / качество | 75 | 55 | 17 |
| Заселение | 50 | 34 | 12 |
| Удобства | 45 | 32 | 12 |
| Завтрак | 20 | 13 | 5 |
| Парковка | 9 | 3 | 3 |
| Интернет | 11 | 2 | 6 |
| Санузел | 23 | 6 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Некрасова Дарья Дмитриевна
- ИНН · ОГРНИП
- 741510767723 · 323784700091126
- Статус
- действующее · с 22.03.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 482отзывов гостей · 2 площадки
- 732упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Скайпарк»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 788-61-50.
«Отель Скайпарк»: сколько номеров?
16 номеров.
«Отель Скайпарк»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Скайпарк»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 218 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 482. Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Отель Скайпарк»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Некрасова Дарья Дмитриевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
482 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 218 | 4.472 / 5 | 28% |
| Яндекс | 264 | 4.208 / 5 | 61% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.