Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
отель The Faces Moyka
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,3п.п.к медиане города по Индексу
- +12п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 588 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КАЛЕЙДОСКОП НА МОЙКЕ»ИНН 7841068190
- Отзывы гостей
- 4,73 / 5171 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 191181, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Дворцовый округ, пер Аптекарский, д. 5, литера А, помещ. 4Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАЛЕЙДОСКОП НА МОЙКЕ" подтверждённая публичная связьИНН 7841068190ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
отель «The Faces Moyka»: индекс качества управления на 11,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Санкт-Петербурга, что отмечают как преимущество многие гости. Номера, включая мансардные с окнами в потолке, соответствуют заявленным характеристикам: в них есть всё необходимое для проживания, включая кухонное оборудование и мини-бар. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте, удобствах и качестве номеров носят положительный характер, также высоко оценивается работа персонала — его вежливость, готовность помочь и внимание к деталям. Завтраки и соотношение цены и качества упоминаются преимущественно в позитивном ключе, хотя встречается и смешанная оценка уровня шума в номерах. Отдельные замечания касаются организации заселения и планировки санузла, но в целом впечатления от пребывания складываются положительные.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 191181, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Дворцовый округ, пер Аптекарский, д. 5, литера А, помещ. 4Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (128), локацию (119) и персонал (109); чаще критикуют шумоизоляцию (16). Всего 679 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (679)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 109 | 107 | 2 |
| Локация | 119 | 116 | 1 |
| Чистота | 61 | 57 | 4 |
| Удобства | 67 | 61 | 5 |
| Номер | 128 | 117 | 11 |
| Завтрак | 45 | 39 | 3 |
| Цена / качество | 85 | 72 | 12 |
| Санузел | 21 | 16 | 5 |
| Заселение | 23 | 15 | 4 |
| Интернет | 5 | 1 | 0 |
| Шумоизоляция | 16 | 7 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 496 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 281 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001101:1016
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КАЛЕЙДОСКОП НА МОЙКЕ»
- ИНН · ОГРН
- 7841068190 · 1177847383658
- Статус
- действующее · с 28.11.2017
- Руководитель
- Харюков Евгений Васильевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Филатова Алина Вячеславовна — 60%; Харюков Евгений Васильевич — 40%
- Конечный бенефициар
- Филатова Алина Вячеславовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 588отзывов гостей · 2 площадки
- 679упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«отель The Faces Moyka»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 941-05-55.
«отель The Faces Moyka»: сколько номеров?
15 номеров, заявленная категория 3★.
«отель The Faces Moyka»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«отель The Faces Moyka»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 171 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 588. Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«отель The Faces Moyka»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КАЛЕЙДОСКОП НА МОЙКЕ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
588 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 171 | 4.731 / 5 | 0% |
| Яндекс | 417 | 4.832 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.