Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Гостиница Центр отдыха Купчино
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −18,1п.п.к медиане города по Индексу
- −11,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 97 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Соколова Наталья ИвановнаИНН 781618057812 · ОГРНИП 315784700023033
- Отзывы гостей
- 4,31 / 548 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 192249, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Александровский, ш Южное, д. 39, к. 5, литера А
- Связанная компания
- Соколова Наталья Ивановна подтверждённая публичная связьИНН 781618057812ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Центр отдыха Купчино» ИП Соколова Н.И.: индекс качества управления на 18,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Центр отдыха Купчино» ИП Соколова Н.И. получает подавляющее большинство положительных отзывов о работе персонала, который отмечается как доброжелательный, вежливый и готовый решать вопросы оперативно. Около трёх четвертей упоминаний касательно чистоты, удобств и соотношения цены и качества также носят положительный характер: гости отмечают чистоту в номерах и общественных зонах, доступные цены, наличие охраняемой парковки, саун, бассейна и джакузи. Номера и санузлы оцениваются скорее положительно, несмотря на отдельные замечания о состоянии мебели, душевых и вентиляции. Расположение и процесс заселения также воспринимаются преимущественно положительно, однако в единичных случаях гости указывают на шум в помещениях и слышимость между номерами.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 192249, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Александровский, ш Южное, д. 39, к. 5, литера А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (41), персонал (41) и чистоту (30); чаще критикуют шумоизоляцию (7). Всего 231 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (231)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 10 | 9 | 0 |
| Персонал | 41 | 36 | 5 |
| Завтрак | 4 | 3 | 0 |
| Цена / качество | 41 | 33 | 6 |
| Локация | 10 | 8 | 1 |
| Чистота | 30 | 25 | 5 |
| Удобства | 30 | 21 | 9 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Номер | 19 | 12 | 6 |
| Заселение | 17 | 9 | 4 |
| Санузел | 19 | 11 | 6 |
| Шумоизоляция | 7 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Соколова Наталья Ивановна
- ИНН · ОГРНИП
- 781618057812 · 315784700023033
- Статус
- действующее · с 10.02.2015
- ОКВЭД
- 96.09 · Предоставление прочих персональных услуг, не включенных в другие группировки
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: saunakupchino.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 97отзывов гостей · 2 площадки
- 231упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Центр отдыха Купчино»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — saunakupchino.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Центр отдыха Купчино»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 967-21-21.
«Гостиница Центр отдыха Купчино»: сколько номеров?
14 номеров.
«Гостиница Центр отдыха Купчино»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Центр отдыха Купчино»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 48 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 97. Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Гостиница Центр отдыха Купчино»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Соколова Наталья Ивановна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
97 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 48 | 4.312 / 5 | 85% |
| Яндекс | 49 | 4.184 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.