Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
ТУЧКОВ БУТИК-ОТЕЛЬ
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,5п.п.к медиане города по Индексу
- +8,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 655 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТУЧКОВ БУТИК-ОТЕЛЬ»ИНН 7801731125
- Отзывы гостей
- 4,96 / 5109 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 199178, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Васильевский, пр-кт Малый В.О., д. 7, литера А, помещ. 3-Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТУЧКОВ БУТИК-ОТЕЛЬ" подтверждённая публичная связьИНН 7801731125ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«ТУЧКОВ БУТИК-ОТЕЛЬ»: индекс качества управления на 7,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена вблизи центра города, до которого можно дойти пешком примерно за полчаса, что отмечают многие гости. Персонал, включая администраторов и обслуживающий состав, вызывает положительные отклики практически у всех, кто упоминает эту сторону пребывания: отмечаются приветливость, готовность помочь и внимательное отношение к деталям. Завтраки, а также обеды и ужины, включённые в стоимость, оценены положительно, в том числе за домашний характер и разнообразие. Номера, как правило, описываются как чистые, хорошо оборудованные и соответствующие соотношению цена и качество. Встречаются замечания по поводу шумности и неудобного расположения санузла в некоторых номерах, а также недостаточной освещённости. Удобства включают бесплатную парковку, наличие библиотеки и возможность перекусить в любое время.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 199178, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Васильевский, пр-кт Малый В.О., д. 7, литера А, помещ. 3-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (194), завтрак (168) и номер (118). Всего 895 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (895)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 168 | 167 | 1 |
| Персонал | 194 | 191 | 3 |
| Чистота | 70 | 68 | 0 |
| Локация | 82 | 78 | 0 |
| Цена / качество | 107 | 101 | 4 |
| Номер | 118 | 110 | 8 |
| Удобства | 63 | 57 | 4 |
| Заселение | 29 | 25 | 0 |
| Шумоизоляция | 19 | 15 | 2 |
| Санузел | 23 | 16 | 5 |
| Парковка | 14 | 7 | 2 |
| Интернет | 8 | 1 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 116 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 312 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:06:0002023:2384
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТУЧКОВ БУТИК-ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7801731125 · 1247800011194
- Статус
- действующее · с 06.02.2024
- Руководитель
- Кондратенко Елизавета Георгиевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кондратенко Елизавета Георгиевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Кондратенко Елизавета Георгиевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: tuchkov-vaska.spb.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 655отзывов гостей · 2 площадки
- 895упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ТУЧКОВ БУТИК-ОТЕЛЬ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — tuchkov-vaska.spb.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ТУЧКОВ БУТИК-ОТЕЛЬ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 240-27-31.
«ТУЧКОВ БУТИК-ОТЕЛЬ»: сколько номеров?
8 номеров, заявленная категория 3★.
«ТУЧКОВ БУТИК-ОТЕЛЬ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ТУЧКОВ БУТИК-ОТЕЛЬ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 109 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 655. Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«ТУЧКОВ БУТИК-ОТЕЛЬ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТУЧКОВ БУТИК-ОТЕЛЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
655 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 109 | 4.963 / 5 | 13% |
| Яндекс | 546 | 4.899 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.