Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Учебно-гостиничный комплекс Пушкинский
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −32,6п.п.к медиане города по Индексу
- −25,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 2/ 5оценка гостей · 39 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ЧОУ ВО «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ТЕХНОЛОГИЙ УПРАВЛЕНИЯ И ЭКОНОМИКИ» ИЛИ СПБУТУИЭ ИЛИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ТЕХНОЛОГИЙ УПРАВЛЕНИЯ И ЭКОНОМИКИИНН 7826001459
- Отзывы гостей
- 2,0 / 54 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 106 номеров в записи
- Адрес
- 196624, Санкт-Петербург Город, вн.тер.г. поселок Шушары, ул. Первомайская, д. 1, литера А
- Связанная компания
- ЧАСТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ТЕХНОЛОГИЙ УПРАВЛЕНИЯ И ЭКОНОМИКИ" подтверждённая публичная связьИНН 7826001459ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
34 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Учебно-гостиничный комплекс «Пушкинский»: индекс качества управления на 32,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно критические отзывы по соотношению цены и качества, чистоте, состоянию номеров и поведению персонала. Отмечаются проблемы с антисанитарией, включая наличие насекомых, слабый напор воды, неисправные плиты, нехватку бытовой техники и мебели, а также жалобы на ограниченный доступ после 23:00 и вторжения в личное пространство. При этом десятки упоминаний указывают на наличие столовой, спортивных секций, близость магазинов и хорошее оснащение для учебы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Санкт-Петербург · 196624, Санкт-Петербург Город, вн.тер.г. поселок Шушары, ул. Первомайская, д. 1, литера А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Разбивка упоминаний по тональности (74)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 3 | 2 | 0 |
| Удобства | 12 | 5 | 7 |
| Персонал | 14 | 5 | 9 |
| Локация | 3 | 0 | 1 |
| Цена / качество | 16 | 4 | 9 |
| Чистота | 18 | 4 | 14 |
| Номер | 5 | 1 | 4 |
| Шумоизоляция | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ЧОУ ВО «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ТЕХНОЛОГИЙ УПРАВЛЕНИЯ И ЭКОНОМИКИ» ИЛИ СПБУТУИЭ ИЛИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ТЕХНОЛОГИЙ УПРАВЛЕНИЯ И ЭКОНОМИКИ
- ИНН · ОГРН
- 7826001459 · 1027810240260
- Статус
- действующее · с 11.10.1994
- Руководитель
- Смешко Олег Григорьевич · ректор
- ОКВЭД
- 85.22.1 · Образование высшее - бакалавриат
- Учредители
- Гневко Марина Алексеевна; Гневко Виктор Андреевич; Гневко Андрей Викторович; Малышкина Мария Викторовна; УЧРЕЖДЕНИЕ "САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ УЧЕБНЫЙ И НАУЧНЫЙ ЦЕНТР" (юрлицо); ООО "ВЫСШАЯ ШКОЛА" (юрлицо); ИПРЭ РАН (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Гневко Марина Алексеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 39отзывов гостей · 2 площадки
- 74упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Учебно-гостиничный комплекс Пушкинский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 382-84-05.
«Учебно-гостиничный комплекс Пушкинский»: сколько номеров?
106 номеров.
«Учебно-гостиничный комплекс Пушкинский»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Учебно-гостиничный комплекс Пушкинский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 2 из 5 по 4 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 39. Индекс качества управления HotGrade — 34 из 100.
«Учебно-гостиничный комплекс Пушкинский»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ЧОУ ВО «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ТЕХНОЛОГИЙ УПРАВЛЕНИЯ И ЭКОНОМИКИ» ИЛИ СПБУТУИЭ ИЛИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ТЕХНОЛОГИЙ УПРАВЛЕНИЯ И ЭКОНОМИКИ. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
39 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 4 | 2 / 5 | 25% |
| Яндекс | 35 | 3.257 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.