Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
VALO Network (ВАЛО Нетворк) секция 8
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,4п.п.к медиане города по Индексу
- −7,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ВАЛО СЕРВИС»ИНН 7813287634
- Отзывы гостей
- 4,16 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 337 номеров в записи
- Адрес
- 192102, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Волковское, ул Салова, д. 61, стр. 1, помещ. 3590Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАЛО СЕРВИС" подтверждённая публичная связьИНН 7813287634ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
VALO Network (ВАЛО Нетворк) секция 8: индекс качества управления на 8,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от центра, что отмечается подавляющим большинством гостей. Около двух третей упоминаний касаются номеров, чистоты, соотношения цены и качества, а также персонала — по этим аспектам преобладают положительные отзывы, отмечается наличие всех необходимых удобств, включая мини-кухню и ежедневное пополнение белья и туалетных принадлежностей. Примерно половина упоминаний о заселении и санузлах носит неоднозначный характер: встречаются замечания по поводу состояния сантехники, уборки и планировки. Удобства комплекса в целом оцениваются положительно, около трёх четвертей отзывов отмечают их достаточность. Завтраки получили в основном положительные отклики, однако по уровню шума в гостинице зафиксированы смешанные мнения — некоторые гости указывали на оживлённую атмосферу в коридорах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 192102, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Волковское, ул Салова, д. 61, стр. 1, помещ. 3590Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (158), чистоту (141) и локацию (125); чаще критикуют шумоизоляцию (27) и парковку (13). Всего 877 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (877)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 125 | 117 | 7 |
| Удобства | 96 | 69 | 26 |
| Персонал | 80 | 55 | 23 |
| Номер | 158 | 107 | 49 |
| Завтрак | 31 | 21 | 8 |
| Цена / качество | 93 | 59 | 32 |
| Чистота | 141 | 88 | 52 |
| Заселение | 57 | 30 | 21 |
| Санузел | 51 | 27 | 22 |
| Интернет | 5 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 27 | 11 | 16 |
| Парковка | 13 | 3 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 185 580 м²
- Кадастровая стоимость
- 16,9 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:13:0733504:3250
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВАЛО СЕРВИС»
- ИНН · ОГРН
- 7813287634 · 1177847304612
- Статус
- действующее · с 13.09.2017
- Руководитель
- Сторожев Константин Викторович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 877упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«VALO Network (ВАЛО Нетворк) секция 8»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 621-00-00.
«VALO Network (ВАЛО Нетворк) секция 8»: сколько номеров?
337 номеров, заявленная категория 3★.
«VALO Network (ВАЛО Нетворк) секция 8»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«VALO Network (ВАЛО Нетворк) секция 8»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 600 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«VALO Network (ВАЛО Нетворк) секция 8»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ВАЛО СЕРВИС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4.158 / 5 | 67% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.