Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Апарт-отель Vertical We&I Лесная (Апарт-отель Вертикаль Ви энд Ай Лесная)
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,1п.п.к медиане города по Индексу
- −1,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ВЕРТИКАЛЬ ХОСПИТЕЛИТИ»ИНН 7802574820
- Отзывы гостей
- 4,22 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 256 номеров в записи
- Адрес
- 194100, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Сампсониевское, пр-кт Большой Сампсониевский, д. 74, к. 2, стр. 1, помещ. 123Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРТИКАЛЬ ХОСПИТЕЛИТИ" подтверждённая публичная связьИНН 7802574820ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-отель Vertical We&I Лесная (Апарт-отель Вертикаль Ви энд Ай Лесная): индекс качества управления на 0,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от центра города и метро, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство положительных отзывов связано с расположением, а также с работой персонала — около трёх четвертей упоминаний о сотрудниках носят положительный характер, особенно отмечаются вежливость, готовность помочь и оперативность при заселении. Положительные оценки получили номера, чистота, соотношение цены и качества, а также наличие общих пространств с баром и коворкингом. Вместе с тем, около трети отзывов о санузлах и примерно половина о завтраках указывают на наличие замечаний, включая качество предлагаемой еды и организацию приёма пищи. Также встречаются жалобы на шум в номерах, состояние стиральных машин и утюгов, а также на слабый сигнал Wi-Fi в отдельных зонах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 194100, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Сампсониевское, пр-кт Большой Сампсониевский, д. 74, к. 2, стр. 1, помещ. 123Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (136), номер (131) и заселение (98); чаще критикуют санузел (30) и шумоизоляцию (27). Всего 828 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (828)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 62 | 53 | 4 |
| Персонал | 136 | 113 | 22 |
| Номер | 131 | 102 | 28 |
| Удобства | 91 | 69 | 21 |
| Цена / качество | 95 | 70 | 24 |
| Заселение | 98 | 68 | 19 |
| Чистота | 98 | 67 | 29 |
| Парковка | 13 | 5 | 1 |
| Завтрак | 34 | 17 | 13 |
| Санузел | 30 | 10 | 15 |
| Интернет | 13 | 2 | 6 |
| Шумоизоляция | 27 | 5 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 17 454 м² · 15 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:36:0005018:2107
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВЕРТИКАЛЬ ХОСПИТЕЛИТИ»
- ИНН · ОГРН
- 7802574820 · 1167847193326
- Статус
- действующее · с 20.04.2016
- Руководитель
- Уренев Алексей Вячеславович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Чистякова Татьяна Гавриловна — 100%
- Конечный бенефициар
- Чистякова Татьяна Гавриловна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 828упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-отель Vertical We&I Лесная (Апарт-отель Вертикаль Ви энд Ай Лесная)»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 490-70-50.
«Апарт-отель Vertical We&I Лесная (Апарт-отель Вертикаль Ви энд Ай Лесная)»: сколько номеров?
256 номеров, заявленная категория 3★.
«Апарт-отель Vertical We&I Лесная (Апарт-отель Вертикаль Ви энд Ай Лесная)»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апарт-отель Vertical We&I Лесная (Апарт-отель Вертикаль Ви энд Ай Лесная)»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 600 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Апарт-отель Vertical We&I Лесная (Апарт-отель Вертикаль Ви энд Ай Лесная)»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ВЕРТИКАЛЬ ХОСПИТЕЛИТИ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4.22 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.