Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Vertical We&I Московская (Вертикаль Ви энд ай Московская)
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,2п.п.к медиане города по Индексу
- −5,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ВЕРТИКАЛЬ ХОСПИТЕЛИТИ»ИНН 7802574820
- Отзывы гостей
- 4,33 / 5601 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 322 номеров в записи
- Адрес
- 196143, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Гагаринское, ул Орджоникидзе, д. 44а, стр. 1, помещ. 494Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРТИКАЛЬ ХОСПИТЕЛИТИ" подтверждённая публичная связьИНН 7802574820ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель Vertical We&I Московская (Вертикаль Ви энд ай Московская): индекс качества управления на 2,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает положительные отклики по большинству ключевых параметров: около трёх четвертей упоминаний в отзывах касательно номеров, персонала, соотношения цены и качества, удобств, чистоты, расположения и завтраков носят положительный характер. Гости отмечают наличие в номерах мини-кухонь, техники, стабильный Wi-Fi и возможность управления доступом через мобильное приложение. Замечания связаны в основном с работой санузлов — около трети упоминаний негативные, включая жалобы на запахи и отсутствие туалетных принадлежностей, а также с процессом заселения, где положительные и отрицательные отзывы встречаются примерно одинаково часто, включая очереди и задержки. Отзывы о парковке носят смешанный характер, а в отдельных случаях поступают жалобы на уборку и отопление в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 196143, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Гагаринское, ул Орджоникидзе, д. 44а, стр. 1, помещ. 494Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (144), персонал (121) и соотношение цены и качества (103); чаще критикуют санузел (52) и парковку (23). Всего 838 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (838)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 61 | 51 | 8 |
| Персонал | 121 | 96 | 24 |
| Номер | 144 | 110 | 32 |
| Цена / качество | 103 | 76 | 23 |
| Завтрак | 42 | 30 | 9 |
| Чистота | 92 | 69 | 22 |
| Удобства | 99 | 74 | 25 |
| Шумоизоляция | 16 | 10 | 6 |
| Заселение | 71 | 38 | 26 |
| Интернет | 14 | 6 | 4 |
| Санузел | 52 | 18 | 26 |
| Парковка | 23 | 8 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 38 695 м² · 27 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,9 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:14:0007677:1944
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВЕРТИКАЛЬ ХОСПИТЕЛИТИ»
- ИНН · ОГРН
- 7802574820 · 1167847193326
- Статус
- действующее · с 20.04.2016
- Руководитель
- Уренев Алексей Вячеславович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Чистякова Татьяна Гавриловна — 100%
- Конечный бенефициар
- Чистякова Татьяна Гавриловна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 838упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Vertical We&I Московская (Вертикаль Ви энд ай Московская)»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 490-70-50.
«Отель Vertical We&I Московская (Вертикаль Ви энд ай Московская)»: сколько номеров?
322 номера, заявленная категория 4★.
«Отель Vertical We&I Московская (Вертикаль Ви энд ай Московская)»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Vertical We&I Московская (Вертикаль Ви энд ай Московская)»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 601 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Отель Vertical We&I Московская (Вертикаль Ви энд ай Московская)»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ВЕРТИКАЛЬ ХОСПИТЕЛИТИ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4.328 / 5 | 70% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.