Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Гостиница Винтаж
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,2п.п.к медиане города по Индексу
- +5,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 709 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГРАНД»ИНН 7811458274
- Отзывы гостей
- 4,79 / 5109 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 45 номеров в записи
- Адрес
- 192012, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Обуховский, пр-кт Обуховской Обороны, д. 261, литера А, помещ. 2НС
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНД" подтверждённая публичная связьИНН 7811458274ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Винтаж» ООО «Гранд»: индекс качества управления на 5,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется подавляющим большинством положительных отзывов о качестве завтраков, чистоте, номерах, персонале и соотношении цены и качества. Гости отмечают внимательность и вежливость сотрудников, регулярную уборку, хорошее состояние номеров и наличие всех необходимых удобств. Расположение объекта получает одобрение у около трёх четвертей гостей — многие отмечают близость к метро и центру города. Среди замечаний — смешанные отзывы о шуме, а также отдельные комментарии о небольшом размере ванных комнат и необходимости обслуживания бильярдного оборудования. Некоторые гости упоминают отсутствие чайников в номерах и запахи в помещениях, однако такие случаи описываются как редкие.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 192012, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Обуховский, пр-кт Обуховской Обороны, д. 261, литера А, помещ. 2НС
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (142), номер (137) и персонал (134); чаще критикуют шумоизоляцию (21) и парковку (18). Всего 799 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (799)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 134 | 132 | 2 |
| Чистота | 108 | 104 | 4 |
| Заселение | 26 | 25 | 1 |
| Завтрак | 142 | 130 | 7 |
| Цена / качество | 73 | 66 | 4 |
| Номер | 137 | 122 | 14 |
| Удобства | 45 | 40 | 5 |
| Локация | 72 | 53 | 12 |
| Санузел | 23 | 14 | 5 |
| Шумоизоляция | 21 | 10 | 11 |
| Парковка | 18 | 7 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 509 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 45 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:12:0007158:2076
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГРАНД»
- ИНН · ОГРН
- 7811458274 · 1107847069010
- Статус
- действующее · с 10.03.2010
- Руководитель
- Генкина Виктория Арвидовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Генкина Виктория Арвидовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Генкина Виктория Арвидовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: eurasia-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 709отзывов гостей · 2 площадки
- 799упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Винтаж»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 644-53-46.
«Гостиница Винтаж»: сколько номеров?
45 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Винтаж»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Винтаж»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 109 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 709. Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Гостиница Винтаж»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГРАНД». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
709 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 109 | 4.789 / 5 | 59% |
| Яндекс | 600 | 4.674 / 5 | 33% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.