Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
VIO АПАРТ-ОТЕЛЬ
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −13,9п.п.к медиане города по Индексу
- −12п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 148 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КАПИТАЛ»ИНН 7801565929
- Отзывы гостей
- 4,19 / 547 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 199004, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Васильевский, линия 6-я В.О., д. 45, литера Б
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛ" подтверждённая публичная связьИНН 7801565929ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
VIO АПАРТ-ОТЕЛЬ: индекс качества управления на 13,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от центра города и станции метро, что отмечают практически все гости. Большинство положительных отзывов касаются чистоты, наличия необходимых удобств и работы персонала, а также соотношения цены и качества. Около трех четвертей упоминаний о номерах, удобствах и персонале носят положительный характер, при этом в них подчеркивается достаточная оснащённость жилых блоков бытовой техникой и предметами обихода. В то же время встречается немало замечаний: слабая шумоизоляция, отсутствие кондиционеров, проблемы с вентиляцией и конденсатом на окнах, а также критика процесса заселения и состояния санузлов. Некоторые гости указывали на расхождения между заявленной и фактической площадью номеров и отсутствие уборки в течение проживания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 199004, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Васильевский, линия 6-я В.О., д. 45, литера Б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (76), номер (72) и чистоту (66); чаще критикуют шумоизоляцию (50) и заселение (29). Всего 455 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (455)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 76 | 74 | 2 |
| Чистота | 66 | 60 | 6 |
| Номер | 72 | 56 | 14 |
| Персонал | 33 | 24 | 8 |
| Удобства | 34 | 25 | 8 |
| Цена / качество | 58 | 40 | 18 |
| Парковка | 8 | 4 | 2 |
| Заселение | 29 | 7 | 19 |
| Санузел | 29 | 7 | 21 |
| Шумоизоляция | 50 | 10 | 39 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КАПИТАЛ»
- ИНН · ОГРН
- 7801565929 · 1127847054851
- Статус
- действующее · с 30.01.2012
- Руководитель
- Вихарева Татьяна Петровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- Учредители
- Вихарева Татьяна Петровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Вихарева Татьяна Петровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 148отзывов гостей · 2 площадки
- 455упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«VIO АПАРТ-ОТЕЛЬ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 904-56-45.
«VIO АПАРТ-ОТЕЛЬ»: сколько номеров?
12 номеров.
«VIO АПАРТ-ОТЕЛЬ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«VIO АПАРТ-ОТЕЛЬ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 47 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 148. Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«VIO АПАРТ-ОТЕЛЬ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КАПИТАЛ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
148 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 47 | 4.191 / 5 | 11% |
| Яндекс | 101 | 4.337 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.