Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
отель Времена года
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,3п.п.к медиане города по Индексу
- +2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 388 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ДЕНИСКИНН»ИНН 7841087595
- Отзывы гостей
- 4,17 / 5388 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 190000, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, пр-кт Невский, д. 74-76, литера А, помещ. 13-Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕНИСКИНН" подтверждённая публичная связьИНН 7841087595ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
отель «Времена года»: индекс качества управления на 1,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Времена года» в Санкт-Петербурге получает подавляющее большинство положительных откликов о расположении, персонале и соотношении цены и качества. Около двух третей упоминаний о номерах и завтраках носят положительный характер, отмечается чистота и наличие необходимого оборудования, включая кухню и зону для приёма пищи. При этом в отзывах встречается ряд замечаний: около трети упоминаний о санузлах, шуме и процессе заселения негативные, в том числе связаны с шумом при использовании сантехники, теснотой помещений, протечками и плесенью. Часть гостей указывает на неравномерность обслуживания, проблемы с уборкой, заменой белья и расхождения в цене при бронировании. Удобства и общие условия оцениваются примерно поровну положительно и критично.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 190000, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, пр-кт Невский, д. 74-76, литера А, помещ. 13-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (178), номер (152) и персонал (121); чаще критикуют санузел (53) и шумоизоляцию (51). Всего 954 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (954)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 178 | 162 | 10 |
| Персонал | 121 | 105 | 16 |
| Цена / качество | 105 | 77 | 20 |
| Чистота | 104 | 74 | 26 |
| Завтрак | 77 | 50 | 24 |
| Номер | 152 | 101 | 51 |
| Удобства | 62 | 36 | 23 |
| Интернет | 5 | 1 | 1 |
| Заселение | 40 | 12 | 14 |
| Санузел | 53 | 16 | 35 |
| Шумоизоляция | 51 | 16 | 34 |
| Парковка | 6 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 060 м²
- Кадастровая стоимость
- 132 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001283:4567
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДЕНИСКИНН»
- ИНН · ОГРН
- 7841087595 · 1197847254406
- Статус
- действующее · с 27.12.2019
- Руководитель
- Суратов Тимофей Валерианович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шелёхин Анатолий Юрьевич — 50%; Суратов Тимофей Валерианович — 50%
- Конечный бенефициар
- Суратов Тимофей Валерианович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: vghotel.spb.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 388отзывов гостей · 1 площадка
- 954упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«отель Времена года»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — vghotel.spb.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«отель Времена года»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 931 250-34-59.
«отель Времена года»: сколько номеров?
6 номеров, заявленная категория 3★.
«отель Времена года»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«отель Времена года»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 388 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«отель Времена года»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ДЕНИСКИНН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
388 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 388 | 4.173 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.