Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Хостел Яков
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −24,6п.п.к медиане города по Индексу
- −17,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 43 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РЕСУРС»ИНН 7810917503
- Отзывы гостей
- 3,6 / 510 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- 196105, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Московская застава, пер Яковлевский, д. 6, литера А, помещ. 16-Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСУРС" подтверждённая публичная связьИНН 7810917503ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
42 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Яков»: индекс качества управления на 24,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Хостел Друзья на Банковском · 6,2 км | 64 |
| 2 | Хостел Арк-хостел · 4,8 км | 63 |
| 3 | Хостел Тепло · 5,7 км | 57 |
| 4 | Хостел Камчатка · 3,4 км | 52 |
| 5 | Хостел Автово · 4,1 км | 50 |
| 6 | Хостел Уютный дом на Тамбовской · 4 км | 47 |
| 7 | хостел Радушный приём · 2,1 км | 45 |
| 8 | Хостел А4 Capsules · 6,1 км | 43 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 42 |
медиана рядом: 52 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 196105, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Московская застава, пер Яковлевский, д. 6, литера А, помещ. 16-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (25), персонал (22) и чистоту (14); чаще критикуют санузел (8). Всего 108 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (108)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 22 | 17 | 5 |
| Шумоизоляция | 6 | 5 | 1 |
| Удобства | 5 | 4 | 1 |
| Локация | 8 | 6 | 1 |
| Цена / качество | 25 | 17 | 5 |
| Номер | 10 | 7 | 3 |
| Чистота | 14 | 9 | 5 |
| Заселение | 10 | 6 | 3 |
| Санузел | 8 | 2 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РЕСУРС»
- ИНН · ОГРН
- 7810917503 · 1217800059400
- Статус
- действующее · с 13.04.2021
- Руководитель
- Умнов Андрей Викторович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 41.20 · Строительство жилых и нежилых зданий
- Учредители
- Умнов Андрей Викторович — 100%
- Конечный бенефициар
- Умнов Андрей Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: 5852.hottels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 43отзывов гостей · 2 площадки
- 108упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Яков»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 093-56-55.
«Хостел Яков»: сколько номеров?
4 номера.
«Хостел Яков»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Яков»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 по 10 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 43. Индекс качества управления HotGrade — 42 из 100.
«Хостел Яков»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РЕСУРС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
43 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 10 | 3.6 / 5 | 10% |
| Яндекс | 33 | 3.697 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.