Индекс качества управления
Индекс относительно города
76 / 100
Индекс качества управления на 9.8 п.п. выше медианы города.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 946 · уверенность: высокая
← Каталог·ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.2-verified-comparisons·ДАННЫЕ ИЮНЬ 2026·РАСЧЁТ 19.07.2026
Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
"Загородный комплекс "Золотой ручей"
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
Санкт-Петербург · 197706, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Сестрорецк, г Сестрорецк, дор Заречная, д. 21, стр. 1, помещ. 16Н
Поделиться:
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 5★»
Качество управления 76
высокая по данным
- Смешанная картина в отзывах
- Бизнес отвечает на часть отзывов
- Базовая цифровая инфраструктура
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
"Загородный комплекс "Золотой ручей": Индекс качества управления на 9.8 п.п. выше медианы города.
Ниже — только факты, которые уже прошли публичные evidence-гейты. Этот блок не влияет на robots/sitemap и не восстанавливает скрытые оценки.
Индекс качества управления
Индекс относительно сегмента
76 / 100
По сегменту «hotel, 5★» объект выше медианы на 5.2 п.п.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 265 · уверенность: высокая
Каналы и дистрибуция
Самая сильная измеренная зона
95 / 100
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 95 из 100.
HotGrade, публичные площадки и сайт · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Операционные отзывы
Зона с запасом роста
71 / 100
Зона с запасом роста — Операционные отзывы: 70.5 из 100.
HotGrade, аспекты отзывов · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Отзывы
Объём отзывной базы
517 отзывов
В публичной отзывной базе учтено 517 отзывов по 2 источникам.
HotGrade, агрегаты открытых отзывов · данные на 19.07.2026 · выборка 517 · уверенность: высокая
Реестр
Реестр классификации
in_registry
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Реестр классифицированных средств размещения · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Версия insight-контракта: hotel_public_insights.v1 · данные на 19.07.2026
Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100
77средняя уверенность
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Объект против своего сегмента
Медиана сегмента
71 / 100
выше медианы +5
Этот объект
76 / 100
5★ · отель: медиана по 265 объектам.
Что прокачать до 100%3 зон с потенциалом роста · профиль — на радаре выше
Работа с гостями71
Бизнес отвечает на часть отзывов
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Операционка (12 аспектов)70
Смешанная картина в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Цифровая зрелость79
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Дистрибуция и каналы95
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (116), завтрак (96) и соотношение цены и качества (93); чаще критикуют интернет (11) и шумоизоляцию (11). Всего 649 упоминаний по 12 аспектам · данные июнь 2026.
Завтрак+0.7996
Персонал+0.7192
Удобства+0.67116
Чистота+0.5339
Номер+0.4878
Парковка+0.2811
Санузел+0.2841
Цена / качество+0.2893
Локация+0.2041
Заселение+0.1720
Интернет-0.0911
Шумоизоляция-0.3411
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · тариф 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 232 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 316 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:38:0011405:3411
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ЗОЛОТОЙ РУЧЕЙ"
- ИНН · ОГРН
- 7814833893 · 1247800006277
- Статус
- действующее · с 25.01.2024
- Руководитель
- Николаева Марина Андреевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ямщиков Максим Леонидович — 100%
- Конечный бенефициар
- Ямщиков Максим Леонидович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Цифра и легальность сайта
Цифровой стеканалитика: GA4, Yandex Metrika · CRM нет · движок брони есть
Документы на сайтенайдено 25 / не найдено 15 · прозрачность высокая
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
Расположение
Санкт-Петербург · 197706, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Сестрорецк, г Сестрорецк, дор Заречная, д. 21, стр. 1, помещ. 16Н
Карта загрузится при прокрутке…
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
517 всегоДоверие к отзывам: высокое доверие · 100/100Яндекс 1002ГИС 100Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) по открытым данным — нейтральный сигнал, не вердикт.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 4 | 3.25 / 5 | 0% | 2025-09-08 |
| Яндекс | 513 | 4.517 / 5 | 58% | 2026-06-16 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.