Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Санаторий Черная речка
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,8п.п.к медиане города по Индексу
- −6,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 74 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ЗАО «САНАТОРИЙ »ЧЕРНАЯ РЕЧКА«ИНН 7827775871
- Отзывы гостей
- 4,29 / 524 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- Санаторий
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- 197729, г. Санкт-Петербург, поселок Молодежное, Приморское ш., д. 648, Литер А, Р
- Связанная компания
- ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "САНАТОРИЙ "ЧЕРНАЯ РЕЧКА" подтверждённая публичная связьИНН 7827775871ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Закрытое акционерное общество «Санаторий »Черная речка«: индекс качества управления на 12,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Санаторий расположен на берегу Финского залива, что гости отмечают как преимущество благодаря живописной природе и возможностям для спокойных прогулок. Персонал санатория, включая врачей и технический состав, в подавляющем большинстве случаев вызывает положительные отклики, особенно отмечается их внимательность и доброжелательность. Удобства, включая разнообразное и сбалансированное питание, а также широкий выбор лечебных процедур, включая водные и ЛФК, оцениваются положительно около трёх четвертей гостей. Территория санатория большая, с лесным массивом и выходом к заливу, однако часть посетителей отмечает, что береговая линия заросла и не благоустроена. В отзывах встречаются смешанные оценки по номерам и санузлам, а также единичные замечания относительно заселения и отсутствия некоторых мелких удобств, например, фена или розеток у зеркала.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Санкт-Петербург · 197729, г. Санкт-Петербург, поселок Молодежное, Приморское ш., д. 648, Литер А, Р
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (40), удобства (36) и соотношение цены и качества (35); чаще критикуют санузел (17) и заселение (5). Всего 242 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (242)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 40 | 35 | 5 |
| Завтрак | 32 | 28 | 4 |
| Удобства | 36 | 29 | 7 |
| Локация | 33 | 25 | 5 |
| Номер | 24 | 17 | 6 |
| Чистота | 15 | 10 | 4 |
| Цена / качество | 35 | 23 | 11 |
| Парковка | 5 | 1 | 1 |
| Санузел | 17 | 5 | 5 |
| Заселение | 5 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ЗАО «САНАТОРИЙ »ЧЕРНАЯ РЕЧКА«
- ИНН · ОГРН
- 7827775871 · 1027812401275
- Статус
- действующее · с 06.08.1999
- Руководитель
- Мисюра Ольга Федоровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: cardiokurort.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 74отзывов гостей · 2 площадки
- 242упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Санаторий Черная речка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — cardiokurort.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Санаторий Черная речка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 433-21-82.
«Санаторий Черная речка»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Санаторий Черная речка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 24 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 74. Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Санаторий Черная речка»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ЗАО «САНАТОРИЙ »ЧЕРНАЯ РЕЧКА«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
74 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 24 | 4.292 / 5 | 8% |
| Яндекс | 50 | 4.56 / 5 | 22% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.