Проверка отеля как бизнеса · Саратовская область
HOTEL SAUNA
Саратовская область · рейтинг и проверка по открытым данным
Паспорт объекта
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 410511, Саратовская Область, г.о. город Саратов, п Рейник, ул Микрорайон Лазурный, зд. 253
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕ-ФАКТО" подтверждённая публичная связьИНН 6432027339ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«HOTEL SAUNA»: объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · как считается — методика →
Недостаточно данных для оценки
Чтобы рынок оценил объект как актив, не хватает:
- рыночные данные по региону (загрузка)
- отзывы гостей (2ГИС/Яндекс)
- сопоставимые объекты рядом
- финансы/выручка оператора
Это ваш объект? Пройдите аудит или добавьте данные →
Расположение
410511, Саратовская Область, г.о. город Саратов, п Рейник, ул Микрорайон Лазурный, зд. 253
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (5). Всего 16 упоминаний по 4 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (16)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 5 | 5 | 0 |
| Чистота | 4 | 4 | 0 |
| Номер | 4 | 4 | 0 |
| Персонал | 3 | 3 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 103 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 64:48:020205:978
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДЕ-ФАКТО»
- ИНН · ОГРН
- 6432027339 · 1226400010352
- Статус
- действующее · с 24.08.2022
- Руководитель
- Войнов Денис Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 47.19 · Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах
- Учредители
- Войнов Денис Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Войнов Денис Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «HOTEL SAUNA»
Реестровый владелец объекта — ООО "ДЕ-ФАКТО" (ИНН 6432027339, ОГРН 1226400010352). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Войнов Денис Александрович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Войнов Денис Александрович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Callibri
Источник: d3-fakto.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Частые вопросы об объекте
«HOTEL SAUNA»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — d3-fakto.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«HOTEL SAUNA»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 917 211-33-20.
«HOTEL SAUNA»: сколько номеров?
7 номеров.
«HOTEL SAUNA»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«HOTEL SAUNA»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ДЕ-ФАКТО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
Публичных агрегатов отзывов не найдено.
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.