Проверка отеля как бизнеса · Нижегородская область
Отель Osborne
Саров · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1п.п.к медиане города по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 118 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Фролова Елена АлександровнаИНН 525400048161 · ОГРНИП 317527500121100
- Отзывы гостей
- 5,0 / 52 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 607188, Нижегородская Область, г.о. ЗАТО город Саров, г Саров, ул Гагарина, д. 13, помещ. П3
- Связанная компания
- Фролова Елена Александровна подтверждённая публичная связьИНН 525400048161ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Osborne»: по сегменту «hotel, 3★» объект выше медианы на 1 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Сарове получила подавляющее большинство положительных отзывов по таким параметрам, как завтрак, персонал, чистота, номера и соотношение цены и качества. Гости отмечают большие и светлые номера, своевременную уборку, доброжелательный персонал, а также вкусное и сытное питание, включённое в стоимость. Удобства в целом оцениваются положительно, отмечается наличие парковки, отдельного входа и бутылки воды в день заезда. Вместе с тем, по санузлам поступает больше критических замечаний — несколько гостей указали на малые размеры душевых кабинок и неудобное расположение элементов сантехники, что вызывает дискомфорт при использовании.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 33,2 км · 4 объекта с публичным Индексом№2 из 5 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Саров · 1,1 км | 72 |
| 2 | Этот объектвы | 66 |
| 3 | отель Люмьер · 2,7 км | 63 |
| 4 | ГОСТИНИЦА ВИЗИТ · 2,9 км | 52 |
| 5 | Гостиница Раздолье · 33,2 км | 44 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Саров · 607188, Нижегородская Область, г.о. ЗАТО город Саров, г Саров, ул Гагарина, д. 13, помещ. П3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (56), персонал (50) и номер (46); чаще критикуют санузел (26). Всего 301 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (301)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 56 | 53 | 1 |
| Чистота | 35 | 33 | 2 |
| Номер | 46 | 43 | 3 |
| Цена / качество | 43 | 38 | 4 |
| Персонал | 50 | 44 | 6 |
| Локация | 19 | 16 | 3 |
| Шумоизоляция | 7 | 6 | 1 |
| Удобства | 19 | 17 | 2 |
| Санузел | 26 | 8 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 402 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 62 млн ₽
- Кадастровый №
- 52:60:0010009:224
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Фролова Елена Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 525400048161 · 317527500121100
- Статус
- действующее · с 16.10.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Osborne»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Фролова Елена Александровна (ИНН 525400048161, ОГРНИП 317527500121100).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 120отзывов гостей · 2 площадки
- 301упоминание в отзывах · 9 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Osborne»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 831 309-82-04.
«Отель Osborne»: сколько номеров?
20 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Osborne»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/6e5dc931-c609-11ef-92da-6d6a1e9cd77a/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Osborne»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Отель Osborne»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Фролова Елена Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
120 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 118 | 4,7 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.